Entrepôt à louer LE-HAILLAN (33185) B54504

A LOUER LOCAUX D'ACTIVITE NEUFS AVEC VISIBILITE

Advenis Bordeaux vous propose à la location plusieurs surfaces de locaux neufs dédiés à des activités BtoB ,répartis sur 4 bâtiments en bordure du Boulevard Technologique, au coeur de l'OIM Aéroparc sur la commune du Haillan.
Accès facile aux bâtiments situés à l'entrée d'un grand parc immobilier et disposant d'une belle visibilité sur l'axe principal ainsi qu'un beau linéaire vitré pour chaque lot.
Idéal aux activités de commerce de gros, offres de restauration, services et activités nécessitant une mixité d'usage (activités/bureaux).
Les niveaux en R+1 sont aménagés en bureaux et climatisés et rattachés au rez-de-chaussée.

Prestations

• Façade vitrée
• Bardage double peau
• Accessibilité par portes de plain-pied
• Accessibilité par portes de plain-pied
• Hauteur libre entrepôt : 8,3 m
• Hauteur libre sous mezzanine : 4,5m
• Charge admissible de la dalle en RDC :
• show-room : 1T/m²
• partie activité : 3T/m²
• A l'opposé, la façade sera destinée aux accès techniques pour alimenter la production, la réserve et les livraisons/expéditions.
• Puissance électrique : 36 Kva évolutif selon besoin
• Tarif jaune ou bleu
• Skydomes, désenfumage
• Bureaux livré en plateaux climatisés réversibles, sol PVC
• Eclairage LED, prises de courant, pré équipement fibre optique
• SITE BREEAM Niveaux excellent et BiodiverCity
• Voirie lourde, accessibilité gros porteurs
• Sanitaire PMR carrelés
• Accès piéton
• Abris vélos
• Espaces verts préservés, arborés, aménagés et valorisés : 25 hectares
• Site producteur d'énergie renouvelable : installations photovoltaïques

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Surfaces	Détail des surfaces	Loyer m²/an HT HC	Loyer annuel HT	Nbre de portes plain pied	Stationnement
A1.1 + A.2	764 m²	Activités : 382 m² / Bureaux : 383 m²	150€ HT/m²/annuel	114 750€ HT	2	23
A1.3	384 m²	Activités : 191 m² / Bureaux : 192 m²	150€ HT/m²/annuel	57 450€ HT	1	12
A1.4	784 m²	Activités : 391 m² / Bureaux : 393 m²	150€ HT/m²/annuel	117 600€ HT	1	23

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 150 € HT HC/m²/an
• Type de contrat : BEFA 6/10 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Charges et IF à la charge du preneur.
• IF : Exonération en 2026 puis 4 € HT/m²/an en 2027 et 2028 - 6,10 € HT/m²/an à partir de 2029.
• Frais de rédaction d'acte : 1 850€ HT
• Honoraires à la charge du Preneur : 15%HT du loyer annuel HT.

Dessertes - LE HAILLAN (33185)

Arrêt de Bus au pied du site
Bus lianes n°30, 39 et BUS 423
Tramway Ligne A arrêt Rostand à 2,3 kms
Aéroport à 4 kms
Gare St Jean TGV à 15 mns