Entrepôt à louer LE-HAILLAN (33185) B54498

A LOUER BAT A4 - LOCAUX D'ACTIVITE NEUFS AVEC VISIBILITE- 1619m²

Advenis Bordeaux vous propose à la location plusieurs surfaces de locaux neufs dédiés à des activités BtoB ,répartis sur 4 bâtiments en bordure du Boulevard Technologique, au coeur de l'OIM Aéroparc sur la commune du Haillan.
Accès facile aux bâtiments situés à l'entrée d'un grand parc immobilier et disposant d'une belle visibilité sur l'axe principal ainsi qu'un beau linéaire vitré pour chaque lot.
Idéal aux activités de commerce de gros, offres de restauration, services et activités nécessitant une mixité d'usage (activités/bureaux).
Les niveaux en R+1 sont aménagés en bureaux et climatisés et rattachés au rez-de-chaussée.

Prestations

• Façade vitrée
• Bardage double peau
• Accessibilité par portes de plain-pied
• Accessibilité par portes de plain-pied
• Hauteur libre entrepôt : 8,3 m
• Hauteur libre sous mezzanine : 4,5m
• Charge admissible de la dalle en RDC :
• show-room : 1T/m²
• partie activité : 3T/m²
• A l'opposé, la façade sera destinée aux accès techniques pour alimenter la production, la réserve et les livraisons/expéditions.
• Puissance électrique : 36 Kva évolutif selon besoin
• Tarif jaune ou bleu
• Skydomes, désenfumage
• Bureaux livré en plateaux climatisés réversibles, sol PVC
• Eclairage LED, prises de courant, pré équipement fibre optique
• SITE BREEAM Niveaux excellent et BiodiverCity
• Voirie lourde, accessibilité gros porteurs
• Sanitaire PMR carrelés
• Accès piéton
• Abris vélos
• Espaces verts préservés, arborés, aménagés et valorisés : 25 hectares
• Site producteur d'énergie renouvelable : installations photovoltaïques

Tableau des surfaces

Bâtiment	Surface totale	RDC activité	R+1 bureaux	Loyer annuel HT	portes de plain pied	Stationnement
A4.1 + A4.2	763 m²	382 m²	381 m²	115 200€ HT	2	28
A4.3	847 m²	424 m²	424 m²	127 650€ HT	1	28

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 150 € HT HC/m²/an
• Type de contrat : BEFA 6/10 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Charges et IF à la charge du preneur.
• IF : Exonération en 2026 puis 4 € HT/m²/an en 2027 et 2028 - 6,10 € HT/m²/an à partir de 2029.
• Frais de rédaction d'acte : 1 850€ HT
• Honoraires à la charge du Preneur : 15%HT du loyer annuel HT.

Dessertes - LE HAILLAN (33185)

Arrêt de Bus au pied du site
Bus lianes n°30, 39 et BUS 423
Tramway Ligne A arrêt Rostand à 2,3 kms
Aéroport à 4 kms
Gare St Jean TGV à 15 mns