Entrepôt à louer ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400) A56775

Entrepôt avec bureaux à louer - Zone Industrielle Sud - Illkirch

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location un entrepôt avec bureaux d'une superficie totale de 3 400 m², situé dans la Zone Industrielle Sud d'Illkirch-Graffenstaden.

Ce bâtiment indépendant à usage d'entrepôt avec bureaux est implanté sur un terrain clos d'environ 7 000 m². Il est composé de 2 800 m² d'entrepôt équipé de racks, avec 3 portes sectionnelles et une porte à quai avec niveleur automatique, ainsi que 600 m² de bureaux aménagés sur deux niveaux, incluant salle de réunion, réfectoire et vestiaires avec douches.

Située au sud de Strasbourg, la Zone Industrielle Sud d'Illkirch bénéficie d'une excellente accessibilité via les principaux axes routiers et autoroutiers desservant Strasbourg, Erstein, Brumath, Molsheim et Obernai. Le site est également facilement accessible en transports en commun et se trouve à seulement cinq minutes d'une gare.

Prestations

• Site entièrement clos
• Accès par 2 portails autoportants avec télécommandes
• Détection anti-intrusion par infrarouges (murs rideaux) - Centrale d'alarme
• Vidéo surveillance ext/intérieur
• Structure métallique, ceinture béton
• Bardage triple peau
• HALL :
• Sol dalle béton
• Éclairage industriel LED
• Chauffage aérothermes gaz
• Liaison optique fibre - baie de brassage - Wi-Fi
• Pilotage centralisé des trappes de désenfumage - E380V - RIA
• Hauteur utile : 8,80m à 9,95m
• Racks - 3T/lisse- 2300 emplacements palettes
• (sol+3 - Dernier niveau de pose à 6,30m)
• 2 portes sectionnelles électriques 5m largeur x 4,40m hauteur
• 1 porte sectionnelle électrique 3,00m x 3,00m
• 1 porte à quai équipé niveleur (+2 en option)
• BUREAUX :
• Salle de réunion (25p)
• Salle de pause avec cuisine (25p)
• Sanitaires/vestiaires/douches
• Sol carrelage et moquette - Luminaires LED
• Climatisation réversible - Système centralisé pouvant être individualisé (par bureau)
• Cloisons mobiles vitrées toute hauteur, stores intégrés
• Plinthes périphérique - Fibre optique
• Baie de brassage
• Brises soleil extérieurs orientables
• Contrôle d'accès (digicode)
• 1 Local 'matières dangereuses'
• 1 bureau chef d'atelier
• ARCHIVES en sous-sol

Tableau des surfaces

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 80 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 4% HT + TVA du montant du loyer annuel à la charge de l'acquéreur
• Type de contrat :
• Dépôt de garantie :
• Taxe foncière à la charge du Preneur : 17.500 € HT (base 2022)

Dessertes - ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)

A 11 km de Strasbourg
Autoroute A35
Sortie n°6
Parking Relais Tram Baggersee
Pistes cyclables
Station Vélhop / Véloparc