Entrepôt à louer BERNOLSHEIM (67170) A41470

Cellules d'activités à louer - Zone d'Activités - Bernolsheim / Brumath

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location 2 244 m² de locaux à usage d'activités, situés dans la zone d'activités de Bernolsheim / Brumath, au nord de Strasbourg.

Ces locaux sont composés de 6 cellules de 374 m² chacune. Chaque cellule est composée d'un hall d'environ 300 m² avec porte sectionnelle électrique ainsi que d'une mezzanine, aménagée en bureaux selon lot. Les lots 12et 13 sont bruts, fluides en attentes. 4 places de parking sont attribuées à chacun des lots.

Bernolsheim bénéficie d'un emplacement stratégique sur l'axe Strasbourg - Brumath - Saverne. Idéalement située, cette commune se trouve à seulement 20 minutes au nord de Strasbourg via l'autoroute, à 20 minutes de la gare de Strasbourg et à 30 minutes de l'Aéroport International de Strasbourg-Entzheim. Un cadre de vie attractif alliant accessibilité et sérénité.

Prestations

• RT 2012 (Règlementation thermique)
• Accès PMR
• Structure métallique
• Bardage double peau
• Toiture bac acier isolée
• HALL :
• Sol béton
• Trappes de désenfumage
• Eclairage luminaires gamelle
• Porte sectionnelle électrique x1/lot
• Dimensions porte : 3,5 x 3,5 m avec poteaux de protection
• Hauteur sous plafond : 7m
• Chauffage par chaussette sur pompe à chaleur
• Accès camion
• BUREAUX (selon lot) :
• Bureaux aménagés
• Sol thermoplastique
• Murs peints
• Faux plafond avec pavés led
• Plinthes périphériques / Prises RJ 45
• Climatisation réversible
• Sanitaire PMR

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Surface	Détail des surfaces	Loyer annuel HT/HC	Parking sous-sol/Parking extérieur	Observations
B - Mby/06	374	Activités : 301 m² / Mezzanine : 73 m²	29.920 €	0/4	Surface d’activités chauffée, fluides en attente. Mezzanine brute avec garde-corps, pas d’escalier d’accès
B - Mby/09	374	Activités : 300 m² / Mezzanine : 74 m²	33.250 €	0/4	Surface d’activités chauffée, 2 sanitaires, escalier d’accès à la mezzanine. Mezzanine aménagée (sol souple, faux plafond, éclairage, chauffage,climatisation, vmc, goulottes périphériques)
B - Mby/10	374	Activités : 301 m² / Mezzanine : 73 m²	33.205 €	0/4	Surface d’activités chauffée, 1 sanitaire, escalier droit d’accès à la mezzanine. Mezzanine aménagée (sol souple, faux plafond, éclairage, chauffage,climatisation, vmc, goulottes périphériques)
B - Mby/11	374	Activités : 301 m² / Mezzanine : 73 m²	29.920 €	0/4	Surface d’activités chauffée. Mezzanine brute avec garde-corps, pas d’escalier d’accès
B - Mby/12	374	Activités : 301 m² / Mezzanine : 73 m²	26.180 €	0/4	Lot brut fluides en attente. Mezzanine brute, pas d’escalier d’accès. POssibilité un seul tenant avec le lot 13
B - Mby/13	374	Activités : 301 m² / Mezzanine : 73 m²	26.180 €	0/4	Lot brut fluides en attente. Mezzanine brute, pas d’escalier d’accès. POssibilité un seul tenant avec le lot 12

Conditions financières et juridiques

• Loyer : nous consulter
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Prévision Charges locatives 2026 : 6 € HT/m²/an y compris honoraires et assurance.
• Taxe foncière à la charge du Preneur : 6,30 € HT/m2/an (base 2025)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 6.3 €/m²/an

Dessertes - BERNOLSHEIM (67170)

A 14 km au Sud de Haguenau
Accès direct à l?autoroute Paris-Strasbourg
Autoroute A35 en direction de l?Allemagne en 10 minute
Liaison ferroviaire Brumath / Strasbourg en 10 minutes
A 20 minutes de Strasbourg et sa gare TGV
A 30 minutes de l?aéroport International de Strasbourg-Entzheim