Local commercial à louer CARCASSONNE (11000) W53475

LOCAL COMMERCIAL - LOCATION - 1700M²

ADVENIS vous propose à la location un grand espace commercial de 1 700 m² de bâti, implanté sur un vaste terrain de 4 820 m² sur la commune de Carcassonne (11).

Ce bien d'envergure, rare sur le secteur, offre une surface commerciale de 1 700 m² d'un seul tenant. Ses volumes généreux et sa configuration en font un support idéal pour une enseigne de distribution, une grande surface spécialisée (équipement de la maison, bricolage, sport, jardinage, discount…), un showroom, un concept de loisirs indoor ou toute activité recherchant de la visibilité et de l'espace pour accueillir sa clientèle.

Le terrain de 4 820 m² permet d'envisager un stationnement confortable pour la clientèle comme pour le personnel, ainsi qu'une circulation aisée pour les livraisons.

Emplacement : Carcassonne, préfecture de l'Aude, bénéficie d'une zone de chalandise étendue et d'une forte fréquentation touristique, portée notamment par sa Cité médiévale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Desservie par l'autoroute A61, la ville se situe sur l'axe Toulouse – Narbonne – Montpellier, à environ 1 heure de Toulouse et 45 minutes de Narbonne : un positionnement stratégique pour rayonner sur l'ensemble de l'Aude et de l'Occitanie.

Conditions : loyer de 195 500 € HT HC par an, soit 16 291,67 € HT HC par mois (115 € HT HC/m²/an). Taxe foncière : 13 660 € par an, à la charge du preneur ; impôts et taxes à la charge du preneur. Honoraires à la charge du preneur : 39 100 € HT, soit 20 % du loyer annuel HT HC.

DPE en cours.

Bien présenté par ADVENIS Conseil & Transaction. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Loïc Escamez au 07 57 48 54 17.

Prestations

• Accès gros porteur
• Accès plain-pied
• Baie de Brassage
• Câblage RJ45
• Climatisation réversible
• Courant faible
• EDF Tarif jaune
• Fibre optique
• Précâblage
• Salle informatique
• Surface de Parking
• Structure métallique sans aucuns poteaux intérieurs
• Accès poids lourds
• Accès Déchargement
• Hauteur sous plafond
• Prestations globales
• Sanitaires

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Surface
1/1	1700

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 115 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 20% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Détail charges : Impôts et taxes à la charge du preneur

Dessertes - CARCASSONNE (11000)

Accès direct A61, sortie Carcassonne OUEST
Proche Aéroport Sud de France Carcassonne
Gare SNCF en centre ville