Bureau à louer AUBERVILLIERS (93300) K57714

LOCAL D'ACTIVITÉ LIVRÉ RÉNOVÉ

ADVENIS Conseil propose à la location un local d'activité de 2 415 m², divisible dès 1 007 m², idéalement situé au coeur du Parc des Portes de Paris à Aubervilliers.

Ce bâtiment indépendant, livré entièrement rénové, associe espaces d'activité et bureaux d'accompagnement. Il offre une configuration fonctionnelle et polyvalente, adaptée aux entreprises recherchant un outil opérationnel performant : stockage, production légère, logistique urbaine, atelier technique ou siège de PME.

Le parc bénéficie d'une excellente accessibilité et met à disposition de nombreux services : PC sécurité, conciergerie, crèche, salle de sport, restaurant inter‑entreprises, cafétéria et espaces sportifs extérieurs. Le site profite d'une situation stratégique, à proximité immédiate du métro ligne 12 – station Front Populaire, ainsi que du RER D, du RER E et du tramway T3B. Dès 2030, il bénéficiera du prolongement du tramway T8 pour une desserte dédiée.

Accès routiers : boulevard Périphérique (Porte d'Aubervilliers), A1, A86, N301 et D20.

Votre interlocuteur dédié, Jean‑Damien CHARMOILLAUX, propose ce bien au loyer de 230 € HT HC / m² / an et reste à votre disposition pour organiser une visite ou fournir toute information complémentaire.

Cette offre représente une opportunité rare pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique, sécurisé et parfaitement connecté, tout en bénéficiant de conditions de fonctionnement optimales et d'un cadre professionnel valorisant.

Prestations

• PC sécurité 24h/24
• Bâtiment indépendant
• Contrôle d'accès
• Accès de plain pied
• Porte sectionnelle
• HSP 4.15 Rdc partie Bureaux
• HSP 9.77 Rdc partie Activités (après restructuration)
• Monte charge
• Aire de main d'œuvre dédiée
• Bureaux d'accompagnement en étage
• Locaux livrés rénovés
• Climatisation double flux
• RIE
• Conciergerie
• Cafétéria
• Salle de sport
• Restaurants
• Accès PMR
• RDC et mezzanine ERP 5
• Surface activités possible

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Loyer m²/an HT HC
264	Bureaux	1428 m²	260 €

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 260 € HT HC/m²/an
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Cotte part RIE : 15 € HT / m² / an
• Assurances bailleur : 1 € HT / m² / an
• Honoraires de gestion : 6 € HT / m² / an

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 43 €/m²/an

Dessertes - AUBERVILLIERS (93300)

M12 : Station "Front Populaire"
RER B : Station "La Plaine Stade de France"
RER D : Station "Stade de France –Saint-Denis"
RER E : "Station Rosa Parks"
T3B : Stations "Porte d'Aubervilliers" et "Rosa Parks"
Bus : 150, 173, 239
Navettes mises en place le bailleur