Bureau à louer MONTROUGE (92120) R236

Bureaux modernes à louer

Advenis Conseil vous propose à la location une surface de 100 m² de bureaux en bon état, située au 1er et 2ème étage du 100 avenue de la Marne, au sein d'un immeuble sécurisé et fonctionnel. La configuration en bureaux modulables, la luminosité et la proximité immédiate de la nouvelle gare du Grand Paris ligne13 et 16 Chatillon-Montrouge offrent un positionnement stratégique pour PME et structures innovantes. Disponible immédiatement.

L'accessibilité est assurée via un site clos entièrement sécurisé, permettant un accès 24h/24 et 7j/7 pour les équipes comme pour les visiteurs.

L'immeuble bénéficie d'une télésurveillance avec contrôle d'accès, d'un hall d'accueil soigné et d'équipements de sécurité complétés par des portes renforcées à serrures multipoints et un interphone.

Le confort thermique repose sur un chauffage individuel permettant une maîtrise précise des consommations. La connectivité est optimale grâce à la fibre optique, à une baie de brassage opérationnelle et à un câblage RJ45 déjà déployé.

Les locaux disposent de plinthes techniques périphériques facilitant la distribution des réseaux, de menuiseries double vitrage, de stores électriques et de luminaires LED assurant un éclairage homogène. La présence d'un apport naturel en lumière renforce la qualité de travail.

L'organisation comprend un open space associé à des bureaux cloisonnés modulables et à des salles de réunion, permettant d'adapter facilement les espaces selon les usages. Les surfaces sont complétées par une kitchenette et des sanitaires privatifs.

Avenue de la Marne forme un environnement central et dynamique, situé directement en face de la nouvelle gare du Grand Paris ligne 16 Chatillon–Montrouge, garantissant une accessibilité optimale en moins d'une minute. Les lignes de bus à proximité immédiate renforcent la desserte et facilitent les déplacements quotidiens des collaborateurs.

Votre interlocuteur dédié, Guillaume Catherine, se tient à votre disposition pour toute visite ou information complémentaire : 06 99 53 61 14.

Prestations

• Accès via un site clos sécurisé
• Accès 24h/24 – 7j/7
• Sécurisé par tv surveillance et contrôle d'accès
• Hall d'accueil
• Serrures multipoints / portes renforcées
• Interphone
• Chauffage individuel
• Fibre optique
• Baie de brassage
• Câblage RJ45
• Plinthes techniques périphériques
• Menuiseries double vitrage
• Stores électriques
• Luminaires LED
• Éclairage naturel
• Open space
• Bureaux cloisonnés modulables
• Salles de réunion
• Kitchenette
• Sanitaires privatifs

Tableau des surfaces

Typologie	Surface	Loyer m²/an HT HC	Observations
Bureaux	140	250
Bureaux	140	250	disponible Juin 2026

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 250 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 30% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 16.16 €/m²/an

Dessertes - MONTROUGE (92120)

1 min de la station "Chatillon-Montrouge" [L.13] [T.6]
En face du métro Grand Paris [L.16]
1,5 km de Paris "Porte de Chatillon"
Bus 68, 388, 323, 194, 391