Bureau à louer PARIS-08 (75008) P57286

Bureaux à louer avec terrasses privatives à proximité de l'avenue des Champs-Elysées - Paris 08
Location de bureaux - 119 m² à 268 m²

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location une surface de bureaux de 268 m², divisible à partir de 119 m², située aux 6e et 7e étages d'un immeuble moderne bien équipé, au coeur du 8ᵉ arrondissement de Paris, à proximité de l'avenue des Champs-Élysées.

Les locaux bénéficient de terrasses privatives de 30 m² environ, offrant un véritable espace extérieur rare dans ce secteur recherché. Rénovées en 2018, les surfaces proposent un plateau fonctionnel en double jour, rationnel et facilement aménageable, principalement organisé en open space.

Les bureaux disposent de prestations adaptées à un usage tertiaire : accès sécurisé, parties communes en très bon état, ascenseur, câblage informatique, courant fort et faible neuf, climatisation, centrale de traitement d'air et chauffage central au gaz. Des archives de 35 m² ainsi qu'un parking intérieur viennent compléter l'ensemble.

L'immeuble bénéficie d'une excellente desserte, avec les stations George V, Charles-de-Gaulle – Étoile et Alma-Marceau à proximité, ainsi que le RER A, plusieurs lignes de bus, des parkings publics et de bons accès routiers.

Pour toute visite ou renseignement complémentaire, votre interlocuteur dédié Serge da Silva se tient à votre écoute.

Prestations

• Accessibilité pour personne à mobilité réduite
• Accès sécurisés par visiophone, digicode et badge
• Ascenseur PMR sécurisé par badge
• Terrasses privatives pour les 6e et 7e étages
• Climatisation réversible commune
• Fibre optique
• Baie de brassage (selon les lots)
• Plinthes périphériques pour câblage informatique
• Open space
• Bureaux cloisonnés
• Faux plafond technique
• Revêtement de sol en lames pvc
• Kitchenette
• Sanitaires privatifs
• Patio végétalisé
• 1 place de parking en sous-sol (pour le 6e étage)

Tableau des surfaces

Niveau	Surface	Loyer m²/an HT HC	Charges €/m²/an HT	Observations
6e étage	150 m²	550,00 €	73,50 €	Disponibilité : immédiate
7e étage	119 m²	550,00 €	98,11 €	Disponibilité : immédiate

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 550 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 20% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 46.56 €/m²/an

Dessertes - PARIS (75008)

2 minutes de la station 'Saint-Philippe du Roule'
Métro ligne 9 station 'Saint-Philippe' du Roule
6 minutes de la station 'George V'
Métro ligne 1 station 'George V'
7 minutes de la station 'Miromesnil'
Métro lignes 9 & 13 station 'Miromesnil'
10 minutes de la station 'Charles de Gaulle - Étoile'
Métro lignes 1, 2, 6 station 'Charles de Gaulle - Étoile'
RER ligne A station 'Charles de Gaulle - Étoile'
Bus lignes 22, 43 & 52 arrêt 'Friedland - Haussmann'
Proximité avenue des 'Champs - Élysées'