Bureau à louer MONTROUGE (92120) R1946

Bureaux rénovés à louer

Advenis Conseil vous propose à la location une surface de 150 m² de bureaux rénovés, situés en rez‑de‑chaussée et entresol au 91 avenue Aristide Briand, au sein d'un immeuble de copropriété récemment ravalé.
Entièrement remis à niveau, lumineux et immédiatement opérationnels, ces espaces présentent un cadre de travail fonctionnel et valorisant, idéal pour des professions libérales, cabinets spécialisés, agences ou PME recherchant une implantation qualitative aux portes de Paris.

La configuration du site se distingue par une accessibilité renforcée, avec une double adresse facilitant la signalétique et la répartition des flux. L'accès livraison dédié améliore la gestion logistique et l'entrée via un site clos et sécurisé assure une circulation maîtrisée. L'accès 24h/24 – 7j/7 offre une souplesse d'usage adaptée à des rythmes professionnels variés.

L'immeuble bénéficie d'un environnement sécurisé, soutenu par un dispositif de télésurveillance et un contrôle d'accès. La présence d'un gardien contribue à la bonne tenue du site, tandis que l'interphone et les serrures multipoints garantissent un niveau de sûreté élevé et homogène sur l'ensemble du bâtiment.
Les équipements techniques reposent sur une infrastructure fiable comprenant la fibre optique, une baie de brassage et un câblage RJ45 opérationnel.

Le chauffage collectif assure un confort thermique stable, complété par une installation électrique entièrement reprise et un tableau de distribution neuf, permettant une exploitation immédiate des espaces et de l'ensemble des postes de travail.

Les finitions intérieures témoignent de la qualité de la rénovation : revêtements PVC récents, luminaires LED, menuiseries double vitrage et plinthes techniques périphériques offrent une atmosphère professionnelle, homogène et durable. L'ensemble présente un niveau d'entretien et de cohérence favorisant un confort d'usage quotidien.

L'organisation intérieure repose sur des bureaux cloisonnés et des salles de réunion, permettant un équilibre entre travail confidentiel et sessions collaboratives.
Une kitchenette, des sanitaires privatifs, un espace convivialité et une cour intérieure complètent l'ensemble, auxquels s'ajoutent des zones de stockage et un stationnement en sous‑sol assurant une facilité d'accès appréciable.

L'Avenue Aristide Briand, axe structurant d'Arcueil, bénéficie d'un environnement mixte à dominante tertiaire et résidentielle, à proximité immédiate de Paris et bien desservi par les transports en commun.

Votre interlocuteur dédié, Guillaume Catherine, se tient à votre disposition pour toute visite ou information complémentaire : 06 99 53 61 14.

Prestations

• Double adresse
• Accès via un site clos sécurisé
• Accès 24h/24 – 7j/7
• Sécurisé par télésurveillance et contrôle d'accès
• Gardien
• Serrures multipoints / portes renforcées
• Interphone
• Chauffage collectif
• Fibre optique
• Câblage RJ45
• PVC
• Plinthes techniques périphériques
• Menuiseries double vitrage
• Luminaires LED
• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Espace convivialité
• Kitchenette
• Sanitaires privatifs
• Cour intérieure
• Stockage
• Parking

Tableau des surfaces

Typologie	Surface	Loyer m²/an HT HC	Parking sous-sol/Parking extérieur
Bureaux	150	190	2

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 190 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 30% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 27.6 €/m²/an

Dessertes - MONTROUGE (92120)

10 min de la station « Mairie de Montrouge » [L.4]
10 min de la station « Porte d'Orléans » [L.4] [T.3a]
Ligne de bus 187, 188, 197