Bureau à louer ARCUEIL (94110) R57015

Bureaux rénovés à louer

Advenis Conseil vous propose à la location plusieurs surfaces de bureaux de 175 m², situées au 2ème et 3ème étage, au 77 avenue Aristide Briand, au sein d'un immeuble mixte de bureaux et d'activité.
Ces plateaux offrent une configuration idéale pour des PME, cabinets de conseil ou entreprises recherchant des espaces rationnels et immédiatement opérationnels. La luminosité, la rénovation récente et la flexibilité d'aménagement constituent les principaux atouts de ce bien.

L'accessibilité est assurée par un accès PMR et un accès via un site clos sécurisé, permettant une circulation fluide des utilisateurs comme des prestataires. Le site reste accessible 24h/24 et 7j/7, garantissant une exploitation continue selon les besoins des occupants.

L'immeuble bénéficie d'un système de télésurveillance, d'un contrôle d'accès, d'un interphone et d'ascenseurs, assurant un niveau de sécurité et de confort adapté à un usage professionnel exigeant.
Les plateaux sont équipés d'une climatisation, du chauffage par convecteurs électriques, de la fibre optique et d'un câblage RJ45, permettant une connectivité performante pour toutes les activités tertiaires.

Les finitions comprennent un sol PVC, des menuiseries double vitrage et des luminaires LED offrant un cadre de travail confortable, moderne et valorisant.
L'organisation intérieure propose plusieurs surfaces de bureaux cloisonnés complétement modulables au besoin, complété par des sanitaires privatifs, une kitchenette et un espace de stockage permettant une utilisation fonctionnelle.
L'ensemble bénéficie également de 28 places de parking extérieur, facilitant l'accueil des collaborateurs comme des visiteurs.

L'Avenue Aristide Briand, axe structurant d'Arcueil, bénéficie d'un environnement mixte à dominante tertiaire et résidentielle, à proximité immédiate de Paris et bien desservi par les transports en commun.

Votre interlocuteur dédié, Guillaume Catherine, se tient à votre disposition pour toute visite ou information complémentaire : 06 99 53 61 14.

Prestations

• Accès PMR
• Double accès
• Accès livraison
• Accès via un site clos sécurisé
• Accès 24h/24 – 7j/7
• Ascenseur
• Interphone
• Climatisation / Climatisation double flux
• Fibre optique
• Câblage RJ45
• PVC
• Menuiseries double vitrage
• Luminaires LED
• Éclairage naturel (double exposition / baies vitrées)
• Belle hauteur sous plafond
• Open‑space
• Sanitaires privatifs
• Stockage
• Parking extérieur : 28

Tableau des surfaces

Typologie	Surface	Loyer m²/an HT HC	Parking sous-sol/Parking extérieur
Bureaux	175	174,86	Oui
Bureaux	175	174,86	Oui

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 174.86 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 30% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
• Révision du loyer : Annuelle, date prise effet d'après l'indice ILAT

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 29.49 €/m²/an

Dessertes - ARCUEIL (94110)

10 min de la station "Porte d'Orléans" [L.4] [T.3a]
10 min de la station "Arcueil Cachan" [RER.B]
Ligne de bus 187, 188, 197