Bureau à vendre ILLKIRCH-GRAFFENSTADEN (67400) A56955

Plateau de bureaux à vendre en R+1 - Zone Industrielle de l'Industrie - Illkirch

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la vente un plateau de bureaux d'environ 850 m², idéalement situé au sein de la zone industrielle de l'Industrie à Illkirch-Graffenstaden.

Situés au premier étage d'un bâtiment indépendant à usage mixte (activités et tertiaire), ces bureaux entièrement aménagés et cloisonnés offrent des espaces de travail fonctionnels et confortables. Ils comprennent un large open space, plusieurs bureaux fermés, une salle de réunion ainsi qu'une cafétéria avec point d'eau.
L'ensemble immobilier est proposé à la vente, représentant une surface totale de 3 319 m², dont 2 469 m² sont actuellement loués, constituant ainsi une opportunité d'investissement attractive.

Située au sud de Strasbourg, la zone industrielle de l'Industrie bénéficie d'une excellente accessibilité, à proximité immédiate de l'autoroute et des principaux axes reliant Strasbourg, Erstein, Brumath, Molsheim et Obernai. Le site profite également d'une très bonne desserte en transports en commun.

Prestations

• Contrôle d'accès
• Bureaux aménagés et cloisonnés
• Sol béton ciré
• Faux-plafonds luminaires intégrés
• Chauffage central gaz
• Climatisation réversible
• Plinthes périphériques
• Open space
• Cafétaria avec point d'eau
• Sanitaires à chaque étage
• Nombreux emplacements de parkings extérieurs

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Surface
A	850

Conditions financières et juridiques

• Prix de vente : Nous consulter
• Honoraires : 15% HT + TVA du montant de la cession à la charge du preneur
• Taxe foncière à la charge du Preneur : 10,74 € HT/m²/an (base 2025)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 10.74 €/m²/an

Dessertes - ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)

Tram lignes A et E arrêt "Campus d'Illkirch"
Bus lignes N2 arrêt "Leclerc"
Bus lignes 63 et 64 arrêt "Campus d'Illkirch"
Parking Relais Tram Baggersee
Pistes cyclables