Bureau À louer QUEVERT (22100) X44898

Bureaux à louer - Immeuble neuf

Advenis Conseil & Transaction vous propose en exclusivité plusieurs surfaces de bureaux à louer dans un nouvel immeuble situé à Quévert, aux portes de Dinan.

Ce programme développera une surface totale d'environ 1 500 m², répartis sur trois niveaux, sur un terrain paysagé doté de places de stationnement extérieures.

Cet immeuble respectera les dernières normes thermiques de la RE2020, garantissant une optimisation énergétique, une réduction de la consommation d'énergie et de l'impact climatique, ainsi qu'une limitation de l'empreinte carbone des matériaux utilisés et une amélioration du confort estival.

Les plateaux, divisibles à partir de 102 m², seront accessibles par ascenseur et disposeront d'un accès aux sanitaires communs par niveau. Les locaux privatifs seront livrés « brut de béton », fluides en attente, permettant d'adapter l'aménagement selon vos besoins spécifiques (possibilité de devis d'aménagement). Un système de chauffage collectif par pompe à chaleur sera installé, ainsi que des panneaux photovoltaïques en toiture.

Les occupants bénéficieront également d'un accès à des terrasses communes aux étages et à un local vélos couvert, permettant de rejoindre le centre-ville de Dinan via une voie cyclable passant devant l'immeuble.

Prestations

• Restaurants à proximité
• Contrôle d'accès
• Accessibilité aux PMR
• Hall d'accueil
• Chauffage électrique (pompe à chaleur)
• Sanitaires en parties communes
• Terrasses accessibles dans certains lots
• Places de parking privatives extérieures
• Places de parking publiques à proximité
• Visibilité commerciale
• Ascenseur
• Brut de béton
• Fluides en attente
• RE2020
• Local vélos

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Loyer m²/an HT HC	Parking sous-sol/Parking extérieur
001	Bureaux	291	155	0/5
002	Bureaux	185	155	0/4
101	Bureaux	117	155	0/2
102	Bureaux	133	155	0/2
104	Bureaux	102	155	0/2
103	Bureaux	128	155	0/2
201	Bureaux	133	155	0/2
202	Bureaux	128	155	0/2
203	Bureaux	110	155	0/2
204	Bureaux	107	155	0/2

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 155 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 30% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT

Dessertes - QUEVERT (22100)

A 56 kilomètres de Rennes
A 1 kilomètre de Dinan
En bordure de l'axe St Brieuc - St Malo - Rennes