Entrepôt À louer TREMBLAY-EN-FRANCE (93290) N54318

Parc d'activité neuf BREEAM - Locaux d'activités en étage avec quai mutualisé

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location, au sein de la ZAC Aérolians, un parc d'activités neuf, composé de plusieurs cellules à usage de stockage et d'entrepôts, avec bureaux d'accompagnement, accessibles aux moyens et gros porteurs.

Ce parc d'activités en étage neuf, construit sur un site clôturé et sécurisé, certifié 'Breeam Very Good - Biodiversity', est composé de 3 bâtiments divisibles en 22 lots, proposant des cellules à partir de 482m².

Chaque cellule est composée d'une zone d'activité avec une très belle hauteur et un accès par porte sectionnelle et/ou accès à quai et des bureaux d'accompagnement en mezzanine.

Bénéficiez d'un large choix de surfaces avec un programme neuf adapté à tous les besoins de ses futurs locataires, avec des surfaces très variées: 500m², 800m², 1400m², 2 635m²...

Ce programme livré en septembre 2024, et dispose de nombreuses places de parkings extérieurs et bénéficiera prochainement d'un parking.

Il se situe à proximité des axes autoroutiers A104, A1 et A3 et est desservi par des dessertes de bus depuis la gare du RER B 'Parc des Expositions'.

Prestations

• Site clos et sécurisé
• Accès moyens et gros porteurs
• Accès moyens porteur en étage via rampe
• Parc d'activité à étage
• Portails motorisés
• Structure métallique, béton et bois
• Bardage double peau horizontal
• Isolation conforme à la RT 2012
• Revêtement d'étanchéité de type membrane PV
• Photovoltaïque en toiture
• Eclairage extérieur par LED
• Label BREEAM Very good - Biodiversity E+C- Niveau E2C1
• Certains lots ERP
• 1 quai de déchargement par lot en RDC (2,75m x 3,50m)
• 1 accès de plain-pied pour tous les lots en étage (3,75m x 4,20m en RDC et 2,50m x 2,70m en étage)
• HSP libre au RDC Activité: 6,70 mètres
• Résistance au sol: 3T/m² en RDC
• Résistance au sol: 1T/m² en étage
• Chauffage par aérotherme dans l'Activité (en option)
• Bureaux d'accompagnement en mezzanine
• Climatisation dans les bureaux
• Sanitaires PMR dans chaque lot
• 1 ascenseur (pour les lots ERP)
• 2 Quai mutualisés avec monte-charges
• 1 borne électrique pour VL pour chaque lot
• Un compteur électrique par lot (tarifs jaunes ou bleus en fonction des lots)

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Détail des surfaces	Loyer m²/an HT HC	Observations
A/12	Activités	530	Activités : 380 m² / Bureaux : 122 m² + 29,92m² QP	125	Surface: 530,42m² dont qq parties communes: 29,92m²
A/13	Activités	740	Activités : 528 m² / Bureaux : 170,20m² + 41,63m² QP	125	Surface: 739,63 m² dont qq parties communes: 41,63m²
A/14	Activités	532	Activités : 380 m² / Bureaux : 122 m² + 29,98m² QP	125	Surface: 532,18m² dont qq parties communes: 29,98m²
B/12	Activités	763	Activités : 527 m² / Bureaux : 236 m²	125	Surface locative: 763,40m²
B/13	Activités	482	Activités : 361 m² / Bureaux : 121 m²	125	Surface locative: 482,30m²
B/14	Activités	490	Activités : 369 m² / Bureaux : 121 m²	125	Surface locative: 489,80m²
B/15	Activités	500	Activités : 377 m² / Bureaux : 122 m²	125	Surface locative: 499,60m²
C/11	Activités	656	Activités : 477 m² / Bureaux : 154 m² + 25,27m² QP	125	Surface locative: 655,77m² dont 25,27m² quote part parties communes
C/12	Activités	800	Activités : 580 m² / Bureaux : 189 m² + 30,74m² QP	125	Surface locative: 799,94m² dont 30,74m² quote part de parties communes
C/13	Activités	795	Activités : 575 m² / Bureaux : 189 m² + QP 30,47m²	125	Surface locative: 794,67m² dont 30,47m² quote part de parties communes
C/14	Activités	725	Activités : 526 m² / Bureaux : 172 m² + 27,87m² QP	125	Surface locative: 725,57m² dont 27,87m² quote pqrt de parties communes
C/15	Activités	795	Activités : 575 m² / Bureaux : 190 m² + 30,46m² QP	125	Surface locative: 794,86m² dont 30,46m² quote part de parties communes

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 125 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel à la charge du preneur
• Type de contrat : BEFA 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Conditions locatives avec loyers paliers:
• 1 ère année : 85 € HT HC/m²/an
• 2ème année : 105 € HT HC /m²/an
• 3ème année : 125 € HT HC/m²/an

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 20 €/m²/an

Dessertes - TREMBLAY EN FRANCE (93290)

A 17 kilomètres de Paris
Aéroport Paris CDG
Autoroutes A1, A3 et A104 sortie 'Paris Nord 2'
RER ligne B station 'Parc des Expositions'
Gare internationale TGV en 10mn par RER
ZAC de 850 000 m² à terme sur 200 ha de terrains
Site concerné par le futur tracé du Grand Paris
Situé en Zone d'Aide à Finalité Régionale (AFR)