Entrepôt à louer GENNEVILLIERS (92230) K56500

LOFT ATYPIQUE & SHOWROOM | 372 m²

ADVENIS CONSEIL vous présente une opportunité rare à la location sur le marché de Gennevilliers : un loft d'activités de 371,96 m² (surface totale au sol) situé au coeur du quartier historique « Le Village ».

Au sein d'un immeuble mixte, cet espace au cachet unique est la destination idéale pour un showroom B2B, un studio audiovisuel ou une agence créative cherchant à se démarquer.

✨ Les points forts de l'offre
•Architecture Loft : Grands volumes, luminosité exceptionnelle et mezzanine vitrée.
•Mixité Stratégique : Inclut un duplex de 67 m² (3 pièces), idéal pour un logement de fonction, des bureaux de direction ou un espace de réception VIP.
•Logistique Fluide : Accès de plain-pied pour déchargements, sanitaires PMR et 2 places de parking privatives.
•Prêt à l'emploi : Fibre optique, espaces sociaux (douche, cuisine), bureaux cloisonnés et zone de stockage.

? Répartition des surfaces
•Espace Professionnel (211 m²) :
•101 m² d'ateliers / plateau d'activité en RDC.
•51 m² de bureaux en mezzanine surplombant l'espace.
•65 m² de réserve saine en sous-sol.
•Espace Vie / Direction (67 m²) : Duplex d'habitation de 3 pièces.
•Extérieur : Jardin privatif pour le confort de vos collaborateurs.

Une accessibilité premium
Situé dans le centre historique, l'actif bénéficie d'un environnement dynamique (commerces, services) et d'une connexion immédiate aux flux franciliens :
•Tramway T1 : Station « Village » à 2 min.
•RER C : Station « Gennevilliers » à 10 min à pied.
•Bus : Lignes 138, 166, 178 et 340 au pied de l'immeuble.
•Route : Accès direct A86, A15, D911 et D19.

Conditions financières
•Loyer annuel : 145,42 € HT HC / m² (sur surface pondérée de 301,8 m²)
•Disponibilité : Immédiate

Votre interlocuteur dédié : Pour découvrir ce lieu d'exception et organiser une visite, contactez Jean-Damien CHARMOILLAUX. Expert en immobilier d'entreprise, il vous accompagnera dans la réussite de votre implantation.

Prestations

• Site clos
• Accès véhicules léger
• Borne de rechargement
• Puissance électrique triphasée
• Hauteur sous poutre
• Accès PMR
• Parquet industriel
• Fibre optique
• Radiateur à inertie
• Kitchenette
• Jardin privatif
• Sanitaire privatif
• Locaux sociaux (douche)
• Lot d'habitation en annexe
• Cave en sous-sol

Tableau des surfaces

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 140 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle, date prise effet d'après l'indice ILAT

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 3.9 €/m²/an

Dessertes - GENNEVILLIERS (92230)

Tramway T1 : station "Le Village" ou "Timbaud".
Bus : Ligne 138 / 166 / 178 / 340 :
Métro : L13 Gabriel Péri via T1