Entrepôt à louer PLOUMAGOAR (22970) X39616

Entrepôt logistique à louer - Accès direct RN12

Advenis Conseil & Transaction propose à la location une plateforme logistique traversante de 23 494 m² divisibles à partir de 3 682 m², implantée à Ploumagoar, à 800 m de la RN12 sur l'axe Brest-Rennes, à 3 km de Guingamp.

Bâtiment Classe A certifié BREEAM In-Use Très Bon, rénové en 2024, composé de 3 cellules indépendantes (11 570 m² / 7 663 m² / 4 073 m²), avec 80 quais autodock, cour camion de 35 mètres, hauteur libre 8,8 à 10 m, dallage sans joints sciés 5 T/m², entrepôt racké cellules 1 et 2, chaufferie gaz, éclairage LED et GTB classe A.

Les cellules 1 et 2 disposent de bureaux d'accompagnement sur deux niveaux, climatisés et câblés, ainsi que de locaux sociaux complets (vestiaires, douches, salle de repos), opérationnels dès la prise de possession.

Site entièrement autonome : station gasoil 50 000 litres, local de charge 56 postes, 6 bornes VE, stockage extérieur 1 800 m², ICPE en place (1510 E / 1532 D / 2910 DC / 2925 D / 1185 DC / 4755 DC).

123 stationnements VL dont 6 PMR - 35 places PL.

Prestations

• Entrepôt Crossdock construit en 2001, rénové en 2024
• Bâtiment Classe A - Certification BREEAM In-Use Très Bon
• Terrain de 8,5 hectares
• Charpente béton
• Couverture multicouche avec étanchéité PVC
• Murs extérieurs en bardage métallique double peau
• Hauteur libre de stockage de 8,8 à 10 mètres
• Dallage sans joints sciés - Résistance : 5 T/m²
• Entrepôt racké dans les cellules 1 et 2
• 80 portes à quais avec autodock - 1 porte de plain-pied
• Cour camion de 35 mètres utiles
• Entrepôt : chaufferie gaz et aérothermes eau chaude
• Éclairages LED - GTB classe A (installés en 2024)
• Sprinklage de type ESFR et RIA installés selon NFPA
• Système de rétention d'eau
• Site sécurisé par vidéosurveillance
• Bureaux : chauffage par climatisation réversible - câblage informatique
• Locaux sociaux : vestiaires, douches et salle de repos
• Zone de stockage extérieure de 1 800 m²
• Station gasoil avec cuve de 50 000 litres
• Local de charge 56 postes - 6 bornes de recharge VE
• Stationnements VL : 123 dont 6 PMR
• Stationnements PL : 35
• ICPE : 1510 E / 1532 D / 2910 DC / 2925 D / 1185 DC / 4755 DC

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Surface	Détail des surfaces	Loyer m²/an HT HC	Observations
Cellule 1	11 570 m²	Entrepôt : 9 567 m² / Bureaux : 781 m² / Salle de charge : 597 m² / Sociaux : 428 m² / Atelier : 69 m² / Stockage : 128 m²	50 €	Entrepôt sec racké - Bureaux et locaux sociaux
Cellule 2	7 663 m²	Entrepôt : 7 298 m² / Bureaux : 365 m²	50 €	Entrepôt sec racké - Bureaux et locaux sociaux
Cellule 3	4 073 m²	Entrepôt : 3 575 m² / Mezzanine : 498 m²	50 €	Entrepôt non racké - Mezzanine

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 48 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle, date prise effet d'après l'indice ILAT


• Loyer annuel si division : 50 € HT / m² / an

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 5.64 €/m²/an

Dessertes - PLOUMAGOAR (22970)

En bordure de la RN12, axe Brest–Rennes
À 3 km de Guingamp.
Temps de trajet camion : Saint-Brieuc 40 min / Rennes 2h / Brest 1h45 / Saint-Malo 2h / Quimper 2h15 / Vannes 2h30.