Entrepôt à vendre GENNEVILLIERS (92230) K47441

À VENDRE – Locaux mixtes HQE – Gennevilliers

ADVENIS CONSEIL vous propose à la vente de très beaux locaux mixtes (activité + bureaux) labellisés HQE, idéalement situés au coeur de la ZAC des Louvresses à Gennevilliers. Un emplacement stratégique, au sein d'un programme neuf, dans un environnement verdoyant entre le Parc des Chanteraines et le Port de Gennevilliers.

Des locaux mixtes premium – 1 820 m² environ
Ces locaux neufs offrent des prestations haut de gamme, pensées pour optimiser le confort de travail et la performance de votre activité.
Rez-de-chaussée – Espace d'activités

Hauteur sous plafond : 3,50 m (sous mezzanine) à 7,50 m
Accès livraison de plain-pied via portes sectionnelles
Chauffage par aérothermes gaz
Sanitaires privatifs
Surfaces fonctionnelles et modulables

Étage – Bureaux lumineux et modernes

Climatisation réversible
Éclairage LED
Faux plafond technique
Fibre optique
Terrasses privatives
Sanitaires dédiés

Un cadre de travail attractif & dynamique
Situé à proximité immédiate du campus Thales, le site bénéficie d'un environnement riche en restaurants, services et commerces, tout en offrant un cadre arboré et agréable pour vos collaborateurs.
La ZAC des Louvresses constitue une adresse recherchée, combinant qualité de vie au travail, accessibilité et visibilité pour votre entreprise.

Prix de vente : 2 625 € HT / m²

Votre interlocuteur dédié,
Jean‑Damien CHARMOILLAUX – ADVENIS CONSEIL,
se tient à votre disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d'acquisition.

Prestations

• Démarche HQE
• Site clos et sécurisé
• Vidéosurveillance
• Contrôle d'accès
• Hall d'entrée
• Climatisation dans les bureaux
• Eclairage Led
• Plinthes techniques périphériques
• Sanitaires privatifs PMR
• Accès de plain-pied par porte sectionnelle (3,5x3,5)
• Résistance au sol : 1 à 3 T/m² selon les lots
• Hauteur sous plafond activité : 7,50 m
• Hauteur sous mezzanine : 3,20 m
• Chauffage par aérothermes gaz
• Tarif jaune : 240 KvA
• Parking en sous-sol et extérieures selon les lots

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Activités	Bureaux	Prix de vente /m² HD ou HT	Observations
E/4	Activité + bureaux	1820 m²	740 m²	1080 m²	2625.41	RDC accueil : 195 m² | RDC activités : 545 m² | R+1 bureaux : 540 m² | R+2 bureaux : 540 m²

Conditions financières et juridiques

• Prix de vente : 4 778 246,00 € HT hors honoraires
• Honoraires : 3% HT + TVA du montant de la cession à la charge de l'acquéreur
• Détail charges : Provision pour charges en cours de détermination.

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 23 €/m²/an

Dessertes - GENNEVILLIERS (92230)

Accès direct par l'A86 direction Nanterre Echangeur A15-A86
RER C 'Gennevilliers'
Bus 340 : Clichy 'Berges de Seine' - ZAC des Louvresses
Bus 261 : Mairie de Villeneuve-la-Garenne - Eglise de Franconville