Local commercial À louer GENAS (69740) H54239

Opportunité - À LOUER – Local commercial divisible de 80 m² en angle – Genas centre

ADVENIS Conseil Lyon vous propose à la location, ce local commercial récent de 80 m² environ au sein d'un programme récent, en plein coeur de Genas (69740).
Local commercial lumineux, bénéficiant d'un emplacement premium en plein coeur du centre-ville commerçant de Genas, sur une artère et une place très passantes.
Possibilité de diviser le local à partir de 35 m² grâce à deux accès indépendants.
À proximité immédiate du Carrefour Market, au sein d'une nouvelle résidence, cette boutique traversante et d'angle propose un long linéaire vitrine de près de 20 mètres.
Environnement commerçant avec plusieurs commerces de proximité : pharmacie, agence de voyages, assureur (Groupama), commerce de vêtements, cabinet d'architectes, etc…
Développement à venir : nouvelles résidences et plus d'une vingtaine de commerces en sus.
Pour tout renseignement ou visite, contactez ADVENIS Conseil Lyon : 04 26 04 15 07

Prestations

• Local commercial de 80 m² avec possibilité de division
• Belle visibilité avec vitrine sur rue
• Loyer uniquement (pas de Pas de Porte, ni de Droit au Bail) ;
• Surface de 80 m² environ ;
• Possibilité de diviser le local en 2 cellules de 35 m² et 45 m² ;
• Deux accès indépendants ;
• Aménagements : Sanitaires / Réserve / Éclairage intégré / Chauffage et Climatisation par pompe à chaleur ;
• 2 places de parking privatives incluses en sous-sol ;
• Nombreuses places de stationnement Clients à proximité ;
• Un environnement mixte et commercial en plein essor :

Tableau des surfaces

Typologie	Surface	Loyer annuel HT HC	Observations
Local commercial / Bureaux	80 m²	22 800€	Divisibilité possible à partir de 35 m²

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 285 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 30% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 7.66 €/m²/an

Dessertes - GENAS (69740)