Bureau à louer NIMES (30000) AT54813

BUREAUX À LOUER – NÎMES – 60 M² – ENTIÈREMENT RÉNOVÉS

ADVENIS Conseil et Transaction vous propose à la location une surface de bureaux entièrement rénovée de 60 m², située au deuxième étage d'un ensemble tertiaire et commercial à Nîmes.

Les locaux bénéficient d'un aménagement fonctionnel comprenant un open space et deux bureaux cloisonnés. Cette organisation permet d'accueillir rapidement une entreprise, un cabinet de conseil, un bureau d'études, une profession libérale ou une activité de services.

Entièrement refaits à neuf, les bureaux disposent de la climatisation réversible, du câblage informatique et de la fibre optique. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et bénéficie d'un accès adapté aux personnes à mobilité réduite.

De nombreuses places de stationnement gratuites sont disponibles au pied de l'immeuble. Un parking sécurisé complète les solutions de stationnement proposées sur le site.

L'ensemble bénéficie d'un environnement agréable et verdoyant, offrant un cadre de travail confortable pour les collaborateurs et les visiteurs.

Implanté en bordure du périphérique nîmois, le site profite d'une excellente accessibilité et d'un flux routier estimé à environ 50 000 véhicules par jour. La possibilité d'installer une signalétique permet de renforcer la visibilité de l'entreprise, sous réserve des autorisations nécessaires.

La présence d'enseignes reconnues, notamment Action et Lidl, contribue à l'attractivité et à la fréquentation de l'environnement immédiat. Le parc Georges-Besse ainsi que de nombreuses entreprises sont également accessibles rapidement.

Restaurants, commerces alimentaires, salle de sport, banques et différents services sont disponibles à proximité immédiate.

Bail commercial 3/6/9 ans ou bail professionnel selon l'activité du preneur.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au 07 43 46 07 01.

Prestations

• Bureaux entièrement rénovés de 60 m²
• Implantation au deuxième étage
• Un open space
• Deux bureaux cloisonnés
• Climatisation réversible
• Câblage informatique
• Fibre optique
• Ascenseur
• Accès PMR
• Très bon état général
• Environnement agréable et verdoyant
• Nombreux stationnements gratuits
• Parking sécurisé
• Possibilité de signalétique
• Visibilité depuis un axe très fréquenté
• Environ 50 000 véhicules par jour
• Périphérique accessible à environ 500 mètres
• Autoroute A9 accessible en environ cinq minutes
• Commerces, restaurants et services à proximité

Tableau des surfaces

Lot	Surface	Montant du loyer
A202	60	10.000 €

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 166.67 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 20% HT + TVA du montant du loyer annuel HT à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT
• Révision du loyer : Annuelle, date prise effet d'après l'indice ILAT

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 11.83 €/m²/an

Dessertes - NÎMES (30000)

Arrêt de bus accessible à environ 200 mètres
Ligne de bus n°7 desservant le secteur
Liaison avec le centre-ville de Nîmes
Gare de Nîmes Centre accessible en environ dix minutes