Bureau à louer NARBONNE (11100) W56440

A LOUER - BUREAUX CENTRE VILLE - PROCHE GARE SNCF

ADVENIS vous propose à la location des bureaux d'environ 230 m², situés en rez-de-chaussée au 20 boulevard Marcel Sembat à Narbonne (11100), sur l'un des grands axes de la ville.



Ce plateau de bureaux de plain-pied, d'un seul tenant et non divisible, conviendra parfaitement à une activité tertiaire : cabinet libéral, profession médicale ou paramédicale, cabinet d'expertise comptable ou d'avocats, agence, organisme de formation ou siège administratif. Ses volumes permettent d'aménager à la fois un espace d'accueil, des bureaux individuels, des salles de réunion et des espaces de travail partagés, selon vos besoins. Son accès en rez-de-chaussée facilite la réception de votre clientèle.



Caractéristiques du bien :



Type d'activité : bureaux
Surface : environ 230 m², non divisible
Surface divisible minimale : non divisible
Année de construction : bien de second marché (ancien)
Étage du bien : rez-de-chaussée
Nombre d'étages : 0 (plain-pied)
Places de parking : pas de parking privatif, parking public à proximité
Extérieur : aucun
Classe énergie (DPE) : en cours
GES : en cours
Atouts : axe passant à forte visibilité, accès de plain-pied, proximité du centre-ville et de la gare
Emplacement : le boulevard Marcel Sembat bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux de passage important, à quelques minutes à pied du centre-ville de Narbonne et de la gare SNCF. Le secteur est bien desservi par les transports en commun, dispose d'un parking public à proximité et offre un accès rapide aux autoroutes A9 et A61, pour rayonner facilement entre Montpellier, Perpignan et Toulouse. Commerces, restaurants et services se trouvent à proximité immédiate, un vrai plus pour vos collaborateurs comme pour vos visiteurs.



Conditions : loyer de 28 800 € HT HC par an, soit 2 400 € HT HC par mois. Taxe foncière de 2 200 € par an à la charge du preneur. Impôts et taxes à la charge du preneur. Bail commercial 3/6/9. Honoraires à la charge du preneur.
Disponibilité : février 2027.



Bien présenté par ADVENIS Conseil & Transaction. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Loïc Escamez au 07 57 48 54 17.

Prestations

• Forte visibilité
• Vitrines
• Local traversant, avec 3 entrées indépendantes
• Grande surface et grands volumes
• Accueil du public
• Situation

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 125.22 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : 3/6/9 ans ou dérogatoire 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie :
• Révision du loyer : Annuelle, date prise effet d'après l'indice ILC / ILAT


• Détail charges : Impôts et taxes à la charge du preneur
• Nous consulter pour le prix.

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 22 €/m²/an

Dessertes - NARBONNE (11100)

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