Bureau à louer CHAMPIGNY-SUR-MARNE (94500) Q453

Bureaux ERP - LE GOLF DU TREMBLAY

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location plusieurs plateauw à usage de bureaux de 257m² et 256m², au RDC et 1er étage,
Ces bureaux peuvent être loués ensemble ou séparément, et bénéficie d'une surface complémentaire d'activité et stockage de 225 m².
RARE sur le secteur, ces bureaux répondent aux besoins ERP.
Ces bureaux, situés à proximité immédiate de l'autoroute A4 et A86, sont accessibles depuis la gare RER A « Joinville le pont » et RER E « Nogent -Le Perreux », et proches de tous commerces.

Situés au sein d'un immeuble de standing gardienné 7j/7 et 24h/24 dans un environnement calme et arboré, et proche du Golf du Tremblay, ces locaux sont climatisés.
Des places de stationnement sous-terrain sont disponibles à la location .

Prestations

• Immeuble gardienné 24h/24h et 7j/7j
• Accès sécurisé par digicode et interphone
• Ascenseurs
• Climatisation réversible
• Plinthes périphériques pour le câblage informatique
• Chauffage central
• Kitchenette selon les lots
• Possibilité de norme ERP selon les lots
• Sanitaires privatifs selon les lots
• Cloisonnement amovible dans les bureaux
• Accès camions
• Parking en sous-sol
• parking publique à proximité

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Loyer m²/an HT HC	Parking sous-sol/Parking extérieur	Observations
B / 3&4	Bureaux	257	160	5/0	Possibilité ERP
B	Bureaux	256	160	5/0
A/ 3&4	Activité	225	115	0/2	Charges : 21 € m²/an HT - TF : 16€ m²/an HT

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 160 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Frais de rédaction de bail : 700€
• TEOM incluse dans la provision pour Taxe foncière.
• Détails des charges :
• 39 €/m²/an HT provision pour charges
• 9 €m²/an HT provision éléctricité/climatisation réversible
• 8 €/an HT provision pour Gaz ( chauffage)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 16 €/m²/an

Dessertes - CHAMPIGNY SUR MARNE (94500)

A 8 kilomètres de Paris
Autoroute A4 sortie 'Champigny'
RER A - 2 stations 'Champigny' ou 'Joinville'
RER E station 'Nogent Le Perreux'