Location Bureaux - 45/47 avenue CARNOT CACHAN 94230

Immeuble de standing - Bureaux climatisés et rénovés à louer - Grand Paris Express

Advenis Conseil vous propose à la location ces bureaux de 518 m², divisibles à partir de 45 m², au sein d’un immeuble de standing, situés à 1 minute de la gare Arcueil – Cachan, future gare du Grand Paris Express.

Ces bureaux disposent d’une grande modularité puisque nous sommes en mesure de vous proposer des lots à partir de 45 m². Rare sur le secteur, les bureaux bénéficient d’une luminosité agréable grâce aux différents plateaux traversants en étages ou encore sa verrière toute hauteur en rez-de-jardin.

L’immeuble est bien doté en équipements puisqu’il met à la disposition des locataires des prestations modernes : l’accessibilité pour les Personnes à Mobilité Réduite et un ascenseur aux normes handicapés qui dessert l’ensemble des niveaux y compris le rez-de-jardin. La climatisation réversible sur allège apporte une chaleur douce et homogène dans l’ensemble des bureaux ainsi qu’un véritable confort lors des chaleurs estivales. La présence de convecteurs électriques d’appoints vient renforcer par endroit la production de chaleur.

L’immeuble à accès l’internet haut débit via la fibre optique qui peut être acheminée dans tous les bureaux au travers du faux-plafond ainsi que des plinthes périphériques.

L’immeuble dispose d’espaces d’archivages et de stockages en rez-de-jardin, en sus des bureaux actuellement vacants.

Les locataires ont accès à un parking privatif en extérieur sécurisé par une barrière automatique déclenchée par télécommande et qui permet à chaque utilisateur de prétendre à un stationnement sécurisé et en accès direct avec l’immeuble.

L’atout de l’immeuble : sa localisation idéale en plein cœur du futur écoquartier de la gare. En effet, la réalisation de la gare s’accompagne de projets de développement urbain. La valorisation du quartier autour de la gare a déjà vu le jour avec la halle du marché, avenue Léon Eyrolles et le projet d’une place de 750 m² autour de l’édifice, constituant ainsi un véritable lieu de rencontres et d’échanges.

Arcueil-Cachan, en tant que connexion entre le RER B et la future ligne 15 sud du Grand Paris Express, sera mise en service en 2025. Elle accueillera 95 000 voyageurs par jour et sera un point de référence pour les 32 000 habitants situés dans un rayon d’1 kilomètre autour de la gare. Les bureaux étant situés à 1 minute de la gare, ils seront desservis par l’aéroport d’Orly en 12 minutes contre 25 minutes à l’heure actuelle. Il est à noter que la gare dessert plusieurs pôles universitaires d’envergure internationale : l'École Spéciale des Travaux Publics (ESTP), l'École Supérieure d'Ingénieurs des Travaux de la Construction (ESITIC) et l'École Normale Supérieure (ENS).

Cachan est une petite commune aux portes de Paris où il fait bon vivre : des commerçants du centre-ville sont sympathiques et dynamiques (magasin bio, boucherie, fromagerie, boulangeries, caviste, librairie...), un bon choix de restaurants, des espaces piétons (promenade de la Bièvre, place Carat, rue piétonne, …), le parc Raspail et les coteaux.

L’immeuble est proposé par votre interlocuteur dédié Serge Da Silva pour un montant de loyer à partir de 110 € HT/m² par an jusqu’à 190 € HT/m² (en fonction des lots). Vous pouvez contacter Monsieur Da Silva pour planifier une visite et obtenir plus de renseignements sur ce bien.

Prestations

• Accès sécurisé par interphone
• Accessibilité aux normes PMR
• Accès aux étages par badges
• Ascenseur aux normes PMR
• Climatisation double flux
• Chauffage individuel par convecteurs électriques
• Fibre optique
• Câblage informatiques RJ45
• Sanitaires communs
• Cloisonnement amovibles
• Faux-plafonds
• Parking extérieur privatif

Tableau des surfaces

Type	Surface	Loyer
Bureaux	70 m²	190 €
Bureaux	209 m²	190 €
Bureaux	149 m²	190 €
Bureaux	280 m²	-

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 190.00 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 27.00 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• Taxe sur les bureaux : 11.66 €/m²/an
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - CACHAN (94230)

A 3.5 kilomètres de Paris
Périphérique sortie "Porte d'Orléans"
Accès routiers: A6, D920, D126
RER B