Bureau à louer CHAMPS-SUR-MARNE (77420) M239

Le NEWTON - BREEAM Very Good - Au pied du RER A & Métro lignes 15 & 16

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location 2 plateaux de bureaux divisibles à partir de 257 m² bénéficiant de loggia/terrasse accessible et privative ainsi que de places parking en sous-sol idéalement situés au sein de la Cité Descartes.

Ces bureaux certifiés BREEM VERY GOOD dispose d'une climatisation double-flux, d'un contrôle d'accès, d'ascenseurs PMR, de nombreux commerces de proximité dont une salle de fitness, une brasserie, une boulangerie, une supérette...

Ce nouveau programme tertiaire baptisé NEWTON est situé au pied du HUB de la station RER A et de la gare du Grand Paris Express de Noisy-Champs (Lignes 15 et 16);

Programme immobilier de standing à usage de bureaux et de coliving en R+7 sur deux niveaux de sous-sol (170 places de parking), édifié en 1993 et entièrement restructuré avec retraitement de la façade pour une livraison en 2027. Ambition environnementale du promoteur : Insertion de matériaux Biosourcés, Favoriser les économies d'énergies, Confort d'ambiance, Energies renouvelables, Favoriser l'économie circulaire, Favoriser le stockage de carbone, Allongement du cycle de vie du bâtiment.

L'équipe ADVENIS Marne-La-Vallée se tient à votre disposition pour vous faire découvrir ce nouvel actif idéalement situé et livré au 2ème trimestre 2027 (Chantier en cours).

Prestations

• Certification BREEAM Very Good
• Label BBCA Performance
• Hall d'accueil
• Contrôle d'accès (badges)
• Accès direct sur rue
• 2 Ascenseurs accessible aux PMR
• Sanitaires PMR
• Immeuble de bureaux Code du Travail
• Climatisation réversible VRV 3 tubes
• Plinthes techniques périphériques
• Terrasses et loggias privatives accessibles à chaque niveau
• Capacitaire total de l'immeuble de bureaux : 263 postes de travail
• Places de parking en sous-sol (170 unités sur deux niveaux)
• Brasserie et salle de fitness prévues en pied d'immeuble

Tableau des surfaces

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 235 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : BEFA 6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Détail Loyer : Loyer annuel : 235 Euro HT HC/m² utile.

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 35 €/m²/an

Dessertes - CHAMPS SUR MARNE (77420)

A 15 kilomètres de Paris
Autoroute A4 sortie 'Champs sur Marne'
RER A station 'Noisy-Champs'
Future gare du Grand Paris Express (Interconnexion lignes 15 et 16)