Bureau à louer MALAKOFF (92240) R4

Bureaux à louer – Métro Ligne 13 « Étienne Dolet »

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location des bureaux rénovés d'une surface de 111 m² situés au sein d'un immeuble tertiaire de bon standing en R+5, idéalement implanté au pied du métro ligne 13 – station « Étienne Dolet ». Cette adresse stratégique offre une accessibilité immédiate aux transports en commun et permet de rejoindre rapidement Paris ainsi que les principaux pôles tertiaires du sud parisien, constituant ainsi un emplacement particulièrement recherché pour l'implantation d'une entreprise.

Les bureaux à louer bénéficient d'une rénovation récente et proposent des prestations modernes et fonctionnelles adaptées aux besoins des entreprises. Le plateau est organisé en espace ouvert, permettant une utilisation immédiate sans travaux, et complété par des sanitaires privatifs.

La surface dispose d'une climatisation réversible, de plinthes techniques périphériques pour le câblage informatique, d'un sol pvc durable et résistant, d'un faux plafond technique intégrant l'éclairage. Grâce à sa façade en mur rideau, les bureaux profitent d'une excellente luminosité naturelle offrant un cadre de travail confortable et valorisant pour les équipes. L'ensemble est également accessible aux personnes à mobilité réduite par deux ascenseurs et un cheminement en mobilité douce.

L'immeuble tertiaire dans lequel se situe la surface propose des prestations de qualité avec un accès sécurisé par badge et interphone, la fibre optique ainsi que des parties communes entretenues. Plusieurs emplacements de stationnement sont disponibles au sein d'un parking sécurisé en sous-sol et en extérieur, un avantage rare pour des bureaux situés au pied du métro.

Cette offre conviendra parfaitement à une PME, une société de conseil, une profession libérale ou une entreprise souhaitant implanter ses bureaux dans un secteur dynamique et parfaitement desservi.

Pour organiser une visite de ces bureaux à louer, contactez Serge da Silva – ADVENIS CONSEIL.

Prestations

• Accès pour Personne à Mobilité Réduite
• Accès sécurisé par digicode et interphone
• 2 ascenseurs
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Bureaux rénovés
• Bureaux en angle
• Sanitaires privatifs
• Parking pour vélos
• Parking : 4 places en sous-sol
• Parking : 1 place en extérieur

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Loyer m²/an HT HC	Parking sous-sol/Parking extérieur	Observations
13	Bureaux	111,05 m²	200,00 €	4/1	Disponibilité : immédiate

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 200 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 36.29 €/m²/an

Dessertes - MALAKOFF (92240)

A 1,2 kilomètres de Paris
Périphérique sortie 'Porte de Vanves'
Métro Ligne 13 station 'Etienne Dolet'
Transilien Ligne N Gare 'Vanves Malakoff'
Situé au pied de la station de métro