Divisible à partir de 245 m²
HT HC/m²/an
A LOUER OU A VENDRE | FAMARS - CELLULES D'ACTIVITES NEUVES
ADVENIS RES vous propose à la location ou à la vente des cellules d'activités ou commerciales neuves, fonctionnelles et évolutives dans le secteur sud de Valenciennes, à Famars. Le programme "Innovespace Transalley" développera à terme plus de 10 700 m² répartis en 31 cellules d'activités divisibles à partir de 245 m² et 7 cellules commerciales divisibles à partir de 195 m². Il se situe à 5 km au sud de Valenciennes avec un accès privilégié par le tramway "Université" et à proximité immédiate de l'axe autoroutier A2 via la D958.
Prestations
- Site clos et sécurisé
- Accès par portails coulissants motorisés réglés sur horloge
- Système d’interphone et commande des portails actionnables à distance
- Voirie lourde pour les aires de manœuvre et de circulation
- Voirie légère pour les emplacement de stationnement
- Circulation piétonne en béton désactivé ou équivalent
- Réalisation d’espaces verts de qualité
- Plantations d’espèces indigènes variées
- Hauteur libre 7,5m et 4,5m sous mezzanine
- Porte sectionnelle de 4 x 4,5m ou de 2,7 x 3,5m selon la cellule
- Electricité : tarif bleu ou jaune selon la cellule
- Option : chauffage par aérotherme indépendant au gaz (l’installation permet d’atteindre 11°C par -7°C extérieur)
- Dallage en béton surfacé quartz (surcharge 3T/m²)
- Murs mitoyens en parpaing de 20 cm
- Eclairage industriel de 250 lux moyen
- Contre bardage intérieur blanc
- Trappe de désenfumage
- Les mezzanines sont livrées prêtes à aménager par l’acquéreur ou le locataire
- Plancher béton mezzanine : 250 kg/m² de surcharge utile et 100 kg/m² de charge constante
Tableau des surfaces
| Surface Activité | Surface Bureaux | Surface Lot | Loyer | Prix |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 120 m² | 240 m² | 80 € | - |
| 120 m² | 120 m² | 240 m² | 80 € | - |
| 120 m² | 120 m² | 240 m² | 80 € | - |
Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an
Conditions financières et juridiques
- Loyer : 80.00 € HT HC/m²/an
- Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
- Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
- Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
- Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
- Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)
- Prix de vente : nous consulter
Conditions fiscales
- Taxe foncière : 7.00 €/m²/an
Dessertes - FAMARS (59300)
5 km de Valenciennes
A 3 km de l'autoroute A2
Accès direct par la D958
DPE - GES
Consommation énergétique :
Diagnostic en cours de réalisation
Gaz à effet de serre :
Diagnostic en cours de réalisation