Bureau À louer FAMARS (59300) L41781

A LOUER | FAMARS - CELLULES D'ACTIVITES NEUVES

Situées dans la ville de Famars, à proximité immédiate de l'axe autoroutier de l'A2 via la départementale 959, Advenis Conseil Lille vous propose à la location des cellules d'activités neuves avec bureaux. Idéalement situées à 5km au sud de Valenciennes avec un accès par le Tramway « Université ». Faites confiance à l'équipe Advenis Conseil Lille, n'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements.

Prestations

• Site clos et sécurisé
• Accès par portails coulissants motorisés réglés sur horloge
• Système d'interphone et commande des portails actionnables à distance
• Voirie lourde pour les aires de manoeuvre et de circulation
• Voirie légère pour les emplacement de stationnement
• Circulation piétonne en béton désactivé ou équivalent
• Réalisation d'espaces verts de qualité
• Plantations d'espèces indigènes variées
• Hauteur libre 7,5m et 4,5m sous mezzanine
• Porte sectionnelle de 4 x 4,5m ou de 2,7 x 3,5m selon la cellule
• Electricité : tarif bleu ou jaune selon la cellule
• Option : chauffage par aérotherme indépendant au gaz (L'installation permet d'atteindre 11°C par -7°C extérieur)
• Dallage en béton surfacé quartz (surcharge 3T/m²)
• Murs mitoyens en parpaing de 20 cm
• Eclairage industriel de 250 lux moyen
• Contre bardage intérieur blanc
• Trappe de désenfumage
• Aérotherme gaz
• Les mezzanines sont livrées prêtes à aménager par l'acquéreur ou le locataire
• Plancher béton mezzanine : 250 kg/m² de surcharge utile et 100 kg/m² de charge constante

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Surface	Détail des surfaces	Loyer m²/an HT HC	Parking sous-sol/Parking extérieur	Observations
A/6	245	Activités : 125 m² / Bureaux : 121 m²	70	0/3
A/7	245	Activités : 124 m² / Bureaux : 121 m²	70	0/3
A/8	242	Activités : 122 m² / Bureaux : 121 m²	70	0/3	Prix de vente : 249 533 € HT
B/1	221	Activités : 151 m² / Bureaux : 71 m²	83	0/3
B/4	252	Activités : 170 m² / Bureaux : 82 m²	83	0/3

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 70 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILAT


• Détail Loyer : Loyer selon le lot

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 8.5 €/m²/an

Dessertes - FAMARS (59300)

5 km de Valenciennes
A 3 km de l'autoroute A2
Accès direct par la D958