Bureau à vendre MONTPELLIER (34000) W55309

VENTE BUREAUX LOUÉS – MONTPELLIER MILLÉNAIRE – 295,80 M²

ADVENIS vous propose à la vente, à destination des investisseurs, un plateau de bureaux intégralement loué situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble tertiaire du quartier du Millénaire à Montpellier.

L'actif se compose de quatre lots réunis et développe :

295,80 m² de surface locative, parties communes incluses ;
260,56 m² de surface utile privative ;
Environ 35,24 m² de quote-part de parties communes ;
Une terrasse d'environ 71 m² ;
11 places de stationnement privatives.

Le plateau est intégralement occupé par un utilisateur unique, présent sur le site depuis 2016. Un nouveau bail commercial a pris effet le 1er janvier 2025, confirmant l'engagement du locataire dans les lieux.

Situation locative
Bail commercial de neuf ans ;
Prise d'effet : 1er janvier 2025 ;
Échéance contractuelle : 31 décembre 2033 ;
Faculté de résiliation à chaque échéance triennale ;
Loyer annuel initial : 33 630 € HT/HC ;
Paiement trimestriel et d'avance ;
Indexation annuelle sur l'ILAT ;
Dépôt de garantie équivalent à un trimestre de loyer ;
Charges locatives et taxe foncière supportées par le locataire conformément au bail.

Cette acquisition permet de bénéficier immédiatement de revenus locatifs, sans vacance initiale ni travaux préalables à une mise en location.

L'implantation au coeur du Millénaire constitue un véritable atout. Ce secteur tertiaire établi accueille de nombreuses entreprises nationales et régionales et bénéficie d'une excellente connexion avec l'A709, le centre-ville, la gare TGV Montpellier Sud de France et l'aéroport Montpellier Méditerranée.

Une opportunité adaptée à un investisseur recherchant un actif tertiaire occupé, disposant d'un espace extérieur et d'une capacité de stationnement particulièrement attractive.

Prestations

• Plateau intégralement loué
• Locataire unique présent sur le site depuis 2016
• Nouveau bail commercial depuis janvier 2025
• Quatre lots de copropriété réunis
• Deuxième et dernier étage
• Ascenseur
• Terrasse d'environ 71 m²
• 11 places de stationnement privatives
• Paiement trimestriel et d'avance
• Indexation annuelle selon l'ILAT
• Charges locatives récupérables
• Taxe foncière récupérable auprès du locataire
• DPE réalisé en décembre 2024

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Surface utile	Surface	Niveau	Loyer annuel HT.HC	Places de parking	Prix Parking
Bât B / 07/08/09/10	260,56	295,80	R+2	33.630 €	11	55.000 €

Conditions financières et juridiques

• Prix de vente : 649 000,00 € HT hors honoraires
• Honoraires : 6% HT + TVA du montant de la cession à la charge de l'acquéreur
• PRIX DES BUREAUX HT : 649 600 €
• PRIX DES PARKING HT : 110 000 €
• PRIX TOTAL : 759 000 €

Dessertes - MONTPELLIER (34000)

Arrêts de bus à proximité assurant la desserte du quartier du Millénaire.
Connexions rapides avec les lignes de tramway et le centre-ville de Montpellier.
Gare TGV Montpellier Sud de France accessible en environ 10 minutes.