Bureau à vendre PARIS-13 (75013) J52583

Belle opportunité en RDC à vendre

Advenis Conseil vous propose à la vente un local de 77 m² à rénover, situé en rez-de-chaussée avec sous-sol au 11 rue du Jura, 75013 Paris, au sein d'une belle copropriété de standing, à deux pas des Gobelins et de la Place d'Italie.

Affiché à 350 000 €, soit 4 545 €/m², ce bien représente une opportunité rare d'acquisition à fort potentiel dans un secteur recherché du 13ème arrondissement, disponible immédiatement et idéal pour une remise aux normes selon les besoins de l'acquéreur. Disponible à la location pour 2000 HT/mois.

Il conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant valoriser un actif en plein coeur de Paris qu'à une petite structure désireuse d'acquérir ses murs dans un environnement résidentiel et bien desservi ou pour un usage purement commercial.

Le local bénéficie d'un accès direct sur rue avec vitrine en façade et rideau métallique, offrant une visibilité immédiate et une sécurisation de premier niveau. La copropriété est dotée d'un gardien, garantissant une présence permanente et une gestion rigoureuse des parties communes.

Le bien dispose d'un chauffage individuel et d'un système de ventilation, ainsi que de la fibre optique, assurant une connectivité immédiate dès la prise de possession. L'éclairage est assuré par des luminaires LED.

L'espace se développe en bureaux cloisonnés et une salle de réunion, complétés par une kitchenette, des sanitaires privatifs et un local de stockage. Deux places de parking en sous-sol privatif sont disponibles à la vente, renforçant le potentiel d'usage et la valeur patrimoniale de l'ensemble.

Les Gobelins – rue du Jura s'inscrit dans un secteur résidentiel dense et prisé du 13ème arrondissement, à l'intersection de plusieurs axes de transports structurants. Les stations "Campo Formio" [L.5] et "Gobelins" [L.7] sont accessibles en 3 minutes à pied, tandis que la Place d'Italie, desservie par les lignes 5, 6 et 7, offre un noeud multimodal exceptionnel à moins de 5 minutes.

Votre interlocuteur dédié, Guillaume Catherine, se tient à votre disposition pour toute visite ou information complémentaire : 06 99 53 61 14.

Prestations

• Accès direct sur rue
• Vitrine
• Rideau métallique
• Gardien
• Chauffage individuel
• Système de ventilation
• Fibre optique
• Luminaires LED
• Bureaux cloisonnés
• Salle de réunion
• Kitchenette
• Sanitaires privatifs
• Stockage
• Parking sous-sol privatif : 2 places

Tableau des surfaces

Surface

35

42

Conditions financières et juridiques

• Prix de vente : 350 000,00 € hors honoraires
• Honoraires : 30% HT + TVA du montant de la cession à la charge du preneur
• possible à la location : 2000 HT / mois

Dessertes - PARIS (75013)

3 minutes de la station "Campo Formio" [L.5]
3 minutes de la station "Gobelins" [L.7]
Proximité avec la Place d'Italie [L.5.6.7]