Transaction : Montrouge (92), Advenis Conseil accompagne la cession d'un bâtiment mixte de 636 m² en centre-ville

Advenis Conseil et Transaction a orchestré la cession d’un bâtiment mixte de 636 m², idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Montrouge (92). Vendu libre et en l'état à un opérateur immobilier, le bien est destiné à une réhabilitation en bureaux à cachet industriel. Une transaction menée avec succès dans un marché chahuté, grâce à la connaissance sectorielle d'Advenis.

LA TRANSACTION : UN SITE HISTORIQUE CEDE POUR UN NOUVEAU DESTIN

Le bâtiment de 636 m², à usage mixte activités et bureaux, constituait le site historique du vendeur. Suite à l'évolution de son activité en Île-de-France, le propriétaire a pris la décision de céder cet actif plutôt que de le conserver ou de le remettre en location. Cette cession marque la fin d'un cycle pour le propriétaire-occupant et ouvre une nouvelle page pour ce bâtiment, vendu libre et en l'état à un opérateur immobilier qui y développera un projet de réhabilitation ambitieux.

La position du bien, en plein cœur du centre-ville de Montrouge, constitue un atout majeur. Montrouge bénéficie d'une localisation stratégique aux portes de Paris, dans les Hauts-de-Seine, avec une accessibilité optimale en transports en commun et une attractivité tertiaire reconnue. Ce type d'emplacement, rare pour un bâtiment indépendant de cette surface, a naturellement suscité l'intérêt d'opérateurs immobiliers en quête de projets de transformation à fort potentiel.

UN PROJET DE REHABILITATION A CACHET INDUSTRIEL

L'acquéreur, opérateur immobilier accompagné par notre confrère, le cabinet FUI, a identifié dans ce bâtiment une opportunité de transformation rare. Le projet de réhabilitation vise à convertir le bâtiment en bureaux à cachet industriel, format particulièrement recherché par les entreprises créatives, les agences et les startups attirées par des espaces atypiques alliant volumes généreux, matériaux bruts et luminosité.

Cette tendance de fond du marché tertiaire parisien et de sa proche couronne valorise les bâtiments anciens à usage industriel ou d'activité, dont le potentiel de transformation est élevé et l'authenticité architecturale constitue un véritable argument commercial. Le bâtiment de Montrouge, vendu libre et en l'état, offre précisément cette flexibilité à l'acquéreur pour concevoir un projet sur-mesure.

MONTROUGE : VALEUR SURE DE LA PROCHE COURONNE PARISIENNE

Montrouge s'impose comme l'une des communes les plus attractives des Hauts-de-Seine, directement adossée au 14e arrondissement de Paris. Sa densité économique, sa desserte en transports (métro ligne 4 qui traverse la ville du nord au sud avec 3 stations dans la commune : Mairie de Montrouge, Barbara et Bagneux Lucie Aubrac) et son tissu tertiaire développé en font un territoire recherché aussi bien par les utilisateurs que par les investisseurs et opérateurs immobiliers.

Pour un projet de bureaux à cachet industriel, Montrouge offre l'environnement idéal : une population active, jeune et qualifiée, des entreprises installées dans des secteurs créatifs et technologiques, et une image de marque positive pour les entreprises souhaitant s'installer aux portes de Paris sans supporter les coûts du centre de la capitale.

L'ACCOMPAGNEMENT D'ADVENIS : EXPERTISE DANS UN MARCHE DIFFICILE

Cette transaction s'est inscrite dans un contexte de marché chahuté. Les conditions économiques et financières récentes ont complexifié les opérations de cession, en particulier pour des actifs mixtes nécessitant une vision claire de leur potentiel de transformation. C'est précisément dans ces conditions que l'expertise d'Advenis fait la différence.

Notre connaissance sectorielle nous a permis d'identifier le profil d'acquéreur le plus pertinent pour ce bien : un opérateur immobilier disposant de la vision, de l'expertise technique et de la capacité financière pour mener à bien un projet de réhabilitation ambitieux. La qualification des candidats, la négociation des conditions de cession et la sécurisation de la transaction jusqu'à la signature ont été menées avec la rigueur et l'exigence que requiert ce type d'opération.

La collaboration avec notre confrère FUI, représentant l'acquéreur, a contribué à la fluidité et au succès de cette transaction. 

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Notre bureau Advenis et Transaction, Paris Rive Gauche 1ère couronne 92-93-94 vous accompagne : évaluation, commercialisation, négociation, sécurisation.

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