brouillon

Notre bureau Advenis Conseil &Transaction, IDF Est a accompagné une société spécialisée dans le secteur du sport dans la prise à bail d'un local d'activité de 834 m², situé au cœur du Val d'Europe, sur la commune de Serris (77). Cette implantation stratégique permet à l'entreprise de bénéficier d'un emplacement privilégié au sein de l'un des territoires économiques les plus dynamiques de l'Est francilien.

LA TRANSACTION : 834 m² DE LOCAUX D'ACTIVITE A SERRIS (77)

Le local et sa configuration

Un club sportif a pris à bail un local d'activité d'une surface de 834 m², offrant l'espace nécessaire au déploiement de ses opérations. Le local d'activité présente les caractéristiques techniques adaptées aux besoins, notamment en termes d'accessibilité, de hauteur sous plafond, et d'aménagements permettant une exploitation fonctionnelle et efficace.

Un emplacement au cœur du Val d'Europe

Le site bénéficie d'une localisation stratégique au sein du Val d'Europe, territoire qui s'est imposé comme un pôle économique majeur de la Seine-et-Marne et plus largement de l'Est francilien. La commune de Serris, située au cœur de ce développement, offre un environnement professionnel structuré et dynamique, attirant des entreprises de tous secteurs.

La proximité immédiate du Parc International d'Entreprises (PIE) constitue un atout majeur. Ce parc d'activités, l'un des principaux pôles économiques du secteur, concentre de nombreuses entreprises et génère une activité économique soutenue. Cette implantation à proximité d'un écosystème professionnel établi facilite les synergies commerciales, l'accès à un bassin d'emploi qualifié et l'inscription dans un environnement d'affaires dynamique.
 

LE SECTEUR DU SPORT : DYNAMIQUES ET BESOINS IMMOBILIERS

Un marché porteur

Le secteur du sport représente un marché économique important et diversifié. Les entreprises de ce secteur recherchent des locaux adaptés à leurs besoins spécifiques. L'implantation dans des zones économiques bien desservies et dynamiques constitue un critère important pour ces entreprises, leur permettant d'optimiser leur logistique, de rayonner efficacement sur leur zone et d'accéder facilement aux infrastructures de transport.

Besoins immobiliers spécifiques

Les locaux d'activité offrent la polyvalence recherchée par les entreprises du secteur sportif. La combinaison possible d'espaces de stockage, de zones logistiques et de bureaux dans un même local permet une organisation efficace et une optimisation des flux. La surface de 834 m² retenue dans cette transaction offre cette modularité, permettant à l'entreprise d'organiser ses espaces selon ses besoins opérationnels spécifiques.
 

VAL D'EUROPE : TERRITOIRE ECONOMIQUE DYNAMIQUE

Le Val d'Europe s'affirme aujourd'hui comme l'un des territoires économiques les plus dynamiques de l'Est francilien. Ce développement ne relève pas du hasard mais résulte d'une planification urbaine et économique ambitieuse, initiée dans les années 1990 et poursuivie avec constance depuis lors. Le territoire a connu une transformation remarquable, passant d'espaces principalement agricoles à un pôle urbain et économique structuré.

Cette dynamique repose sur plusieurs facteurs convergents : un développement urbain maîtrisé combinant habitat, activités économiques et équipements, la qualité des infrastructures déployées, et une situation géographique stratégique à l'est de Paris, permettant de capter les flux de développement métropolitain tout en bénéficiant d'un foncier disponible et de coûts immobiliers compétitifs par rapport au cœur de l'agglomération parisienne.

Attractivité résidentielle et tertiaire

Le Val d'Europe a su développer une attractivité à la fois résidentielle et économique. Sur le plan résidentiel, le territoire attire de nouveaux habitants séduits par la qualité de l'environnement urbain, la présence d'équipements complets (commerces, écoles, loisirs) et l'accessibilité aux transports. Cette population constitue également un bassin d'emploi disponible pour les entreprises implantées localement.

Sur le plan économique, le Val d'Europe a attiré des entreprises de tous secteurs, des PME aux grandes entreprises, développant une économie diversifiée. Les parcs d'activités structurés, dont le Parc International d'Entreprises, offrent des conditions d'implantation professionnelles et un environnement propice au développement des affaires.

Qualité des infrastructures

La qualité des infrastructures constitue un facteur clé de l'attractivité du Val d'Europe. Les voiries sont dimensionnées pour absorber les flux importants, les réseaux numériques offrent des débits performants essentiels aux entreprises modernes, et les équipements publics sont complets. Les parcs d'activités bénéficient d'aménagements soignés, créant un cadre professionnel valorisant pour les entreprises et leurs collaborateurs.

LE PIE : POLE ECONOMIQUE MAJEUR

Un des principaux parcs d'activités du secteur

Le Parc International d'Entreprises (PIE) constitue l'un des principaux pôles d'activités du Val d'Europe. Ce parc accueille de nombreuses entreprises dans des secteurs variés, créant un écosystème économique dense et dynamique. L'implantation à proximité immédiate de ce parc d'activités offre de nombreux avantages pour une entreprise. Au-delà de l'environnement professionnel établi, elle permet de bénéficier des services et commodités présents dans le parc, de l'animation économique et des flux générés par les entreprises et salariés présents.

Environnement professionnel structuré

Les parcs d'activités comme le PIE proposent un environnement professionnel structuré, avec des aménagements pensés pour les entreprises : voiries adaptées aux poids lourds, signalétique claire, espaces verts et mise en valeur paysagère, sécurité, et parfois services mutualisés. Cet environnement contribue à l'image des entreprises implantées et au bien-être des collaborateurs.
 

UNE ACCESSIBILITE EXCEPTIONNELLE

Desserte routière optimale

L'un des atouts majeurs du Val d'Europe réside dans son accessibilité exceptionnelle. Le territoire bénéficie d'une desserte routière optimale grâce à sa position stratégique au carrefour de grands axes franciliens. L'accès rapide à l'autoroute A4 permet de rejoindre facilement Paris vers l'ouest et les régions de l'est de la France. La connexion à la Francilienne (N104), rocade autoroutière contournant l'agglomération parisienne, offre des liaisons vers l'ensemble de l'Île-de-France et les autres autoroutes radiales.

Transports en commun structurants

Au-delà de la desserte routière, le Val d'Europe dispose d'une offre de transports en commun remarquable pour un territoire de grande couronne. La station RER A Val d'Europe assure une liaison directe et rapide avec Paris et le cœur de l'agglomération. Cette desserte ferroviaire facilite les déplacements domicile-travail des collaborateurs et permet aux entreprises d'accéder à un bassin d'emploi élargi.

La proximité de la gare TGV de Marne-la-Vallée Chessy constitue également un atout significatif. Cette gare, positionnée sur les lignes TGV Est et interconnectée au réseau grande vitesse national, permet de rejoindre rapidement de nombreuses métropoles françaises et européennes. Pour les entreprises développant une activité à dimension nationale ou internationale, cette accessibilité TGV représente un avantage concurrentiel appréciable.
 

L'Accompagnement Advenis IDF Est
Conseil de l'Ensemble des Parties
Dans cette transaction, Advenis Conseil et Transactions IDF Est a assuré le conseil à la fois du bailleur et du preneur. Cette position de double représentation nous a permis de fluidifier les échanges entre les parties, d'équilibrer leurs intérêts respectifs et de sécuriser l'ensemble du processus transactionnel.
Pour le preneur, notre intervention a porté sur l'identification du local répondant à ses critères de recherche, l'analyse de l'opportunité au regard de ses besoins opérationnels et stratégiques, le conseil sur les conditions de marché, la négociation des termes du bail commercial et l'accompagnement jusqu'à la signature et la prise de possession des locaux.
Pour le bailleur, notre rôle a consisté à qualifier le preneur et son projet, à présenter un candidat locataire sérieux et solide, à optimiser les conditions locatives et à coordonner l'ensemble des aspects administratifs et juridiques jusqu'à la concrétisation de la location.
Expertise du Territoire Est Francilien
Notre bureau Advenis IDF Est développe une expertise spécifique sur le marché immobilier professionnel de l'Est francilien, couvrant la Seine-et-Marne et les territoires limitrophes. Cette connaissance approfondie du Val d'Europe, de ses parcs d'activités, de ses dynamiques économiques et de ses spécificités nous permet d'accompagner efficacement les entreprises dans leurs projets d'implantation ou de développement.
Nous intervenons sur l'ensemble des typologies de locaux professionnels, des locaux d'activités aux bureaux en passant par les entrepôts et les cellules commerciales, tant en location qu'en vente. Notre réseau auprès des bailleurs, gestionnaires et propriétaires locaux nous donne accès aux opportunités du marché et nous permet de répondre rapidement et efficacement aux demandes de nos clients.
Le Marché de l'Immobilier d'Activités au Val d'Europe
Une Demande Soutenue
Le marché de l'immobilier d'activités au Val d'Europe bénéficie du dynamisme économique du territoire. Les entreprises recherchent activement des locaux pour s'implanter ou développer leurs activités, attirées par l'accessibilité exceptionnelle, la qualité de l'environnement professionnel et le positionnement stratégique du territoire à l'est de Paris.
Les parcs d'activités structurés comme le PIE répondent aux attentes des entreprises modernes, recherchant non seulement des surfaces fonctionnelles mais également un cadre professionnel valorisant, des services de qualité et un écosystème économique dynamique. La diversité des secteurs d'activité représentés témoigne de l'attractivité transversale du territoire.
Secteurs Représentés
Le Val d'Europe accueille des entreprises de secteurs variés : logistique et transport, commerce et distribution, services aux entreprises, industries légères, secteur sportif et loisirs, et bien d'autres activités. Cette diversité crée une économie résiliente et dynamique, moins dépendante des cycles propres à un secteur particulier.
Les surfaces recherchées varient selon les activités, des petits locaux de quelques centaines de mètres carrés pour des PME aux vastes entrepôts de plusieurs milliers de mètres carrés pour des activités logistiques. Le local de 834 m² loué dans cette transaction correspond à un format intermédiaire recherché par de nombreuses entreprises en développement.

Advenis Conseil et Transactions IDF Est félicite la société pour cette implantation stratégique au Val d'Europe et remercie l'ensemble des parties pour leur confiance.

Vous Recherchez un Local d'Activité en Seine-et-Marne ou dans l'Est Francilien ?
Advenis IDF Est vous accompagne dans vos projets immobiliers professionnels. Notre équipe recherche, analyse, négocie et sécurise vos transactions de locaux d'activités, entrepôts et bureaux.
Contactez notre équipe : [lien]