Agglomération bordelaise : bilan de l'année 2020 en immobilier d'entreprise

L’OIE Bordeaux Métropole a publié le bilan du marché d’immobilier d’entreprise de l'année 2020 de l’agglomération bordelaise. 

BUREAU

• On comptabilise 123 000 m² placés en 2020 (-39 % du volume placé / 2019) pour 269 transactions (-14 % / 2019), répartis à 52% sur le marché de la seconde main, 87% à la location, et 33% sur le segments des surfaces 200-500 m².
• Les secteurs Bordeaux, Ouest et Sud-Ouest cumulent à eux-seuls 89% des transactions.
• Les valeurs locatives continuent de croître en centre-ville pour atteindre 198 € HT HC/m²/an pour le seconde main, et des valeur top de 300 € pour le neuf. En périphérie, les valeurs restent stables à 127 € HT HC/m²/an pour le seconde main, et 152 € HT HC/m²/an pour le neuf avec des valeurs prime à 160 € HT HC/m²/an.
• L’offre disponible à 1 an s’élève à 182 000 m² dont près de 40% d’offres neuves (7200 m²).

ACTIVITÉ ENTREPÔT

• Malgré la pandémie, le marché des locaux d’activité et des entrepôts reste très dynamique et enregistre une forte progression par rapport à 2019, principalement pour les entrepôts de plus de 5 000 m² (+121 % / 2019).
• Ainsi, on enregistre 306 000 m² placés pour 166 transactions (+31 % / 2019). Ce sont les secteurs Rive Droite (96 000 m²) et Sud Sud-Ouest (116 000 m²) qui concentrent la part la plus importante du volume transacté.
• On comptabilise 147 000 m² placés en locaux d'activité pour 132 transactions (+5,4 % / 2019), répartis à 75% sur le marché de la seconde main, 68 % à la location, et 57% sur le segment des surfaces inférieures à 500 m². Les valeurs locatives s'établissent entre 50 et 80 € HT HC/m²/an pour de la seconde main, et entre 70 et 95 € HT HC/m²/an pour du neuf.
• Le marché des entrepôts totalise 159 000 m² placés pour 34 transactions (+68 % / 2019), répartis à 52% sur le marché de la seconde main, 39% sur des actifs de classe A, 92 % à la location, et 30% sur le segment des surfaces supérieures à 5 000 m². Les valeurs locatives s'établissent entre 40 et 60 € HT HC/m²/an pour de la seconde main, entre 45 et 55 € HT HC/m²/an pour du neuf.
• L’offre disponible à un an s’établit à 335 000 m² dont 78 000 m² d'offres neuves.

INVESTISSEMENT

• Le montant des volumes investis passe de 384 M€ en 2019 à 250 M€ en 2020, soit une baisse de près de 35%.
• 56% des investissements ont porté sur le marché des bureaux : 140 M€ contre 305 M€ en 2019.

Source : OIEB, Observatoire de l’Immobilier d’Entreprise Bordeaux Métropole