Locaux d'activité - Logistique Bordeaux - 1T 2025

Un marché industriel dynamique mais sous tension structurelle

Le marché industriel et logistique de Bordeaux débute l’année 2025 sur une dynamique particulièrement soutenue, avec 92 500 m² placés au 1er trimestre, soit une progression spectaculaire de 172 % sur un an. Cette croissance repose presque exclusivement sur la performance du segment des locaux d’activité, qui demeure le principal moteur du marché. Ces derniers enregistrent une hausse de 57 % des volumes commercialisés, portée en grande partie par la vigueur des opérations en compte-propre, qui totalisent 39 500 m² – un volume en progression de 171 % par rapport à l’an dernier. Cette tendance traduit un marché tendu, marqué par le manque de disponibilité sur les produits neufs, conduisant les utilisateurs à se tourner vers des opérations en compte-propre pour répondre à leurs besoins et aux exigences environnementales.

Le segment des entrepôts, quant à lui, reste faiblement représenté, mais signe un retour timide après une absence totale de mouvements au 1er trimestre 2024. Ce regain, bien que modeste, témoigne d’un frémissement de l’activité, pour cause une offre neuve quasi inexistante.

Sur le plan géographique, le Sud-Ouest de métropole capte 41 % de la demande placée, devant la Rive Droite et le secteur Nord. 

L’offre immédiate s’élève à 319 000 m², en légère progression de 3 % sur un trimestre. Toutefois, cette vacance masque un déséquilibre profond : l’essentiel des disponibilités concerne des bâtiments anciens, souvent inadaptés aux exigences actuelles des utilisateurs et ne répondant pas aux nouvelles normes environnementales et réglementaires. Ce déficit d’offre qualitative, en particulier sur les entrepôts, continue de peser sur le marché.

Les valeurs locatives, quant à elles, restent stables : 108 €/m²/an pour les locaux d’activité neufs, 90 €/m²/an pour les entrepôts de moins de 5 000 m², et 60 €/m²/an pour les entrepôts de Classe A, lorsque ceux-ci sont disponibles.