Transaction : Saint-Brieuc (22), l'association LE GUE loue 198 m² de bureaux dans un cadre paysagé

Advenis Conseil & Transaction a accompagné l'association Le Gué dans la location de 198 m² de bureaux situés en rez-de-chaussée d'un immeuble au cœur d'un parc paysagé et sécurisé, à Saint-Brieuc. Une implantation pensée pour répondre aux exigences spécifiques d'une structure associative accueillant du public dans des situations familiales souvent sensibles.

UN CADRE ADAPTE AUX MISSIONS DE L'ASSOCIATION

L'association Le Gué œuvre depuis sa création à la résolution des conflits familiaux, au maintien des liens parents-enfants et au soutien à la parentalité. Elle développe deux services complémentaires : la médiation familiale, portée par des médiateurs diplômés d'État, et l'espace rencontre, qui permet à des enfants de maintenir une relation avec leurs deux parents dans un cadre neutre et bienveillant. Son rayonnement couvre l'ensemble des Côtes-d'Armor, avec des permanences à Lannion, Guingamp, Dinan, Loudéac et Paimpol.

Pour une telle structure, le choix des locaux n'est jamais anodin. La confidentialité des entretiens, l'accessibilité pour tous les publics — y compris les personnes à mobilité réduite — et la qualité du cadre d'accueil sont des critères aussi déterminants que la surface ou le loyer.

DES BUREAUX CONCUS POUR ACCUEILLIR

Le plateau de 198 m² répond point par point à ces exigences. Situé en rez-de-chaussée avec accès de plain-pied, il est entièrement conforme aux normes PMR, condition indispensable pour une structure accueillant familles et enfants. L'immeuble s'inscrit dans un vaste parc paysagé et sécurisé, offrant un environnement apaisant qui contraste favorablement avec la tension que peuvent vivre certaines familles lors de leurs visites.

L'aménagement intérieur allie fonctionnalité et confort : bureaux cloisonnés garantissant la confidentialité des entretiens, salles de réunion, salle de pause avec kitchenette, espace dédié aux archives, fibre optique et câblage RJ45 pour les outils numériques des équipes. Une terrasse paysagée privative complète l'ensemble. Le stationnement, avec 7 places privatives et 10 places visiteurs accessibles par portail sécurisé, répond aux besoins d'accueil du public que génère l'activité de l'association.

SAINT-BRIEUC : UN ANCRAGE STRATEGIQUE POUR UN RAYONNEMENT DEPARTEMENTAL

L'emplacement retenu bénéficie d'un accès rapide à la RN12, axe structurant de la Bretagne reliant Rennes à Brest, ainsi qu'à la gare TGV de Saint-Brieuc. Cette localisation facilite les déplacements des équipes vers les permanences décentralisées et permet aux familles de l'ensemble du département de rejoindre les locaux sans difficulté.

Saint-Brieuc Armor Agglomération propose des loyers bureaux modérés autour de 120 €/m²/an, un niveau qui permet aux structures associatives de trouver des espaces de qualité sans compromettre leur équilibre budgétaire. C'est précisément ce rapport entre qualité d'emplacement et maîtrise des coûts qui a guidé le choix de l'association Le Gué vers ce site.

NOTRE ACCOMPAGNEMENT

Dans cette transaction, notre bureau Advenis Conseil & Transaction Bretagne a conseillé l'ensemble des parties, assurant la fluidité des échanges et la sécurisation du bail commercial jusqu'à la remise des clés. Accompagner une structure associative d'utilité sociale implique une compréhension fine de ses contraintes spécifiques : exigences d'accessibilité, nécessité de confidentialité, accueil du public, équilibre budgétaire. C'est cette écoute qui a permis d'identifier le bien le plus adapté aux missions du Gué.

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Advenis Bretagne vous accompagne dans vos projets d'implantation.