Transaction : Lanvallay (22), Ouest Biologie s'implante aux portes de Dinan

Advenis Conseil & Transaction Bretagne a accompagné la vente d'une cellule commerciale de 276 m² à Lanvallay, en entrée d'agglomération dinannaise, au profit d'Ouest Biologie. Le groupe y ouvrira un nouveau site pour son réseau de laboratoires de biologie médicale, renforçant ainsi sa présence dans le bassin dinannais.

OUEST BIOLOGIE : UN RESEAU INDEPENDANT EN PLEINE EXPANSION

Créé en 2020 par des biologistes associés partageant une même vision de la biologie médicale indépendante, Ouest Biologie regroupe aujourd'hui 48 sites implantés en Bretagne et en Normandie, organisés autour de 8 plateaux techniques performants et réunissant 54 biologistes médicaux. Cette organisation garantit une proximité avec les patients et les professionnels de santé, des délais de rendu des résultats maîtrisés et une gouvernance médicale entièrement indépendante.

La croissance du groupe repose sur une stratégie de maillage territorial volontariste, combinant ouvertures de sites et acquisitions ciblées, avec la constante ambition de rester au plus près des patients. Cette nouvelle implantation à Lanvallay s'inscrit pleinement dans cette logique.

UN BATIMENT LIVRE BRUT, CONCU SUR MESURE

La cellule commerciale de 276 m², partie d'un ensemble immobilier de quatre bâtiments, est livrée à l'état brut, laissant à Ouest Biologie toute liberté pour aménager ses locaux selon le cahier des charges spécifique d'un laboratoire de biologie médicale. Ce type de livraison — souvent recherché par les acteurs de santé — permet d'adapter précisément les circulations, les zones de prélèvement, les espaces d'attente et les back-offices aux exigences réglementaires et fonctionnelles propres à l'activité.

De nombreuses places de parking extérieures facilitent l'accueil des patients, critère particulièrement important pour un laboratoire accueillant du public en flux continu tout au long de la journée.

LANVALLAY : UNE LOCALISATION STRATEGIQUE POUR LA SANTE DE PROXIMITE

Lanvallay bénéficie d'une position d'entrée de ville particulièrement bien exposée, accessible aussi bien depuis le cœur de Dinan que depuis les communes rurales environnantes. La zone commerciale, animée par un flux de visiteurs constant grâce à des enseignes comme Biocoop et Point Vert, offre une visibilité naturelle et une fréquentation déjà établie, deux éléments favorables à l'attractivité d'un nouveau site de santé de proximité.

La double accessibilité du site — depuis les zones urbaines de l'agglomération dinannaise et depuis le bassin rural plus large — correspond précisément au profil de patientèle que cherche à servir Ouest Biologie dans sa stratégie de maillage territorial.

NOTRE ACCOMPAGNEMENT

Dans cette transaction, notre bureau Advenis Conseil & Transaction Bretagne a accompagné l'ensemble des parties, du vendeur à l'acquéreur, garantissant la fluidité du processus jusqu'à la signature de l'acte. Identifier la bonne adéquation entre un actif commercial disponible et les besoins très spécifiques d'un réseau de santé en développement demande une lecture précise du marché local et une compréhension fine des contraintes propres au secteur médical. C'est cette double expertise que nous avons mis au service de cette opération.

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Advenis Conseil & Transaction Bretagne accompagne vendeurs et acquéreurs sur l'ensemble du marché de l'immobilier commercial des Côtes-d'Armor et d'Ille-et-Vilaine, de la recherche de locaux à la signature de l'acte.