Entrepôt À louer MAUGUIO (34130) W54692

A LOUER - LOCAL D'ACTIVITE

Parc d'Activités – Mauguio (Montpellier Aéroport Méditerranée)

STONEHEDGE développe, aux portes de Montpellier et au coeur de la zone fret de l'Aéroport Montpellier Méditerranée (commune de Mauguio), un nouveau Parc d'Activités offrant une surface de plancher totale de 7 162 m².

Caractéristiques du programme

2 bâtiments modernes et fonctionnels

7 lots divisibles à partir de 946 m²

Locaux proposés à la location

Organisation des espaces :

RDC : zone d'activité / stockage / atelier

R+1 : bureaux aménageables

Atouts énergétiques et durables

Installation d'une centrale photovoltaïque de 500 KWc sur les toitures

Projet d'investissement et d'exploitation assuré par STONEHEDGE ENR

Démarche écoresponsable favorisant la performance énergétique et la valorisation du site

Localisation stratégique

En bordure immédiate de l'autoroute A709

Accès direct aux agglomérations de Montpellier, Nîmes et Béziers

Positionnement idéal sur l'axe de la Vallée du Rhône vers l'Espagne

Proximité de l'aéroport et de la zone fret, renforçant l'attractivité logistique

Ce parc d'activités s'adresse particulièrement aux PME/PMI et TPE souhaitant s'implanter dans un environnement dynamique, durable et parfaitement connecté.

Prestations

• Programme d'activités neuf
• Certification BREEAM
• Terrain : 12 000 m²
• Surface totale du projet : 7162m²
• PC : Obtenu et purgé
• Type de construction : Structure béton ou mixte en bois lamellé-collé/béton
• Couverture : Bac acier isolé
• Toiture : Centrale photovoltaïque
• Isolation des murs : Bardage double peau isolé
• Hauteur libre sous poutre : 8m
• Charge au sol : 3t/m²
• Accès de plain-pied : 7 (4m H x 3m L)
• Accès à quai : 7
• Voirie lourde : oui
• Parking VL : 75
• Chauffage entrepôt
• Chauffage pour maintien hors gel
• Chauffage - rafraichissement réversible
• Plateaux non cloisonnés
• Hauteur sous-plafond : 2,7m

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Surface	Détail des surfaces	Loyer m²/an HT HC	Parking sous-sol/Parking extérieur
2Bb/6	979	Activités : 776 m² / Bureaux : 203 m²	110	0/10

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 110 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat :
• Dépôt de garantie :
• Détail charges : Impôts et taxes à la charge du preneur // Détail Loyer : Taxe foncière prévisionnelle :
• Année 1 et 2 : 5.10/m²/an/HT
• Années suivantes : 7.23Euro/m²/an/HT
• Charges locatives : 10Euro/m²/an/HT
• Redevance domaniale : 5Euro/m²/an/HT (sur la SDP)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 5.1 €/m²/an

Dessertes - MAUGUIO (34130)

Montpellier centre à 15 min
Béziers et Nîmes à 45 min
A 709 - Sortie 29 - Direction Montpellier - EST
3 autoroutes A7, A75, A9
N106, D68, D612, D979