Location Activités Entrepôts - 0 avenue De Bréhat VILLEBON SUR YVETTE 91140

PARC D'ACTIVITE NEUF A LA LOCATION

ADVENIS CONSEIL vous propose à la location 4 bâtiments indépendants d'activités et de bureaux d'une surface de 2 465 m² chacun au sein du Parc GreenTech de Villebon-sur-Yvette.

Ce parc au nord-ouest de l'Essonne, est au coeur du cadre économique de la Communauté d'Agglomération Paris-Saclay.
Idéalement desservi par l'A10 et les transports en commun.

Le ratio de bureaux/activité sur la conception initiale est d'environ 30% de bureaux et 70% d'activités.

Signature en BEFA - Livraison prévue fin 2023.
Loyer : 125 € HT HC m² an

Prestations

• Fermeture du site par clôture et portails électriques avec système de fermeture sur horloge
• Voiries lourde pour accès livraisons, voirie légère pour emplacement VL
• Espaces verts paysagés, bordures, trottoirs
• Panneaux solaires photovoltaïques en couverture
• Structure métallique
• Hauteur sous poutre : 7,5m
• Hauteur sous mezzanine : 4,2m
• Tarif jaune/cellule
• Dallage industriel quartzé 3T/m²
• Toiture bac acier
• 1 accès plain-pied par porte sectionnelle à manœuvre électrique de 3,5m x 4m
• Chauffage par aérothermes
• Bureaux : 500 kg/m² en RDC et 350 kg/m² au R+1
• Moquette ou PVC au R+1
• Faux plafond en dalles minérales et LED
• Plinthe périphérique 2 compartiments dans les espaces bureaux
• 2 sanitaires dont 1 PMR au RDC
• Douche dans l'espace accueil
• Pôle services sur le bâtiment Signal (espaces de coworking, salle de réunion, restauration, salle de sport ...)

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
1 687 m²	778 m²	2 465 m²	125 €
1 687 m²	778 m²	2 465 m²	125 €
1 690 m²	775 m²	2 465 m²	125 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 125.00 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail en l'état futur d'achèvement (BEFA)
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Fiscalité propre à l'Ile de France
• Taxe sur les bureaux : 11.66 €/m²/an
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - VILLEBON SUR YVETTE (91140)

A 23 kilomètres de Paris
A 15 kilomètres de l'Aéroport d'Orly
A 15 minutes des Ulis et de Saint Aubin
Desserte: N118 sortie 13, A10 sortie ZA Courtaboeuf
RER B4 et C Massy Palaiseau en 10 minutes
Gare TGV de Massy
Bus