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Entrepôt à louer LUDRES (54710) NY52550

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Nouveauté
Réf. : NY52550
Surface 1 449 m²

non divisibles

Loyer
67 €

HT HC/m²/an

Local d'activités

À LOUER – LOCAL D’ACTIVITÉS DE 1 449 M² À LUDRES (54) – DYNAPOLE

Advenis Lorraine vous propose à la location, un local d’activités fonctionnel et rénové d’une surface totale de 1 449 m² environ, situé au cœur du DYNAPOLE de Ludres, l’un des pôles économiques majeurs de la région.

Ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique, idéal pour une entreprise recherchant des bureaux confortables et un espace de stockage optimisé.

*Des bureaux rénovés pour un confort optimal

Le site dispose de 352 m² environ de bureaux aménagés sur deux niveaux, entièrement rénovés et repensés pour offrir un cadre de travail agréable et fonctionnel. Vous y trouverez :

- Une kitchenette pour les pauses et repas du personnel
- Des sanitaires privés
- Une douche pour plus de confort
- 13 places de stationnement extérieures, facilitant l’accès aux employés et visiteurs

*Un dépôt spacieux et pratique

La partie entrepôt, d’une surface de 1 097 m² environ, offre des caractéristiques techniques adaptées aux besoins logistiques et industriels :

- Une porte sectionnelle pour les entrées et sorties de marchandises
- Deux portes à quai, facilitant le chargement et le déchargement
- Une hauteur sous plafond adaptée aux besoins de stockage

*Des rénovations récentes pour une meilleure performance

Le bâtiment a récemment bénéficié de travaux de rénovation afin d’optimiser sa qualité et sa durabilité :

- Nettoyage complet du bardage pour une meilleure esthétique et protection
- Remplacement de la toiture en 2024, incluant :
• Une nouvelle étanchéité en PVC gris, garantissant une meilleure isolation
• Un nouvel isolant, améliorant l’efficacité thermique du bâtiment
• Des skydomes neufs, apportant un éclairage naturel optimisé à l’intérieur du dépôt

Une opportunité à ne pas manquer !

- Localisation privilégiée : Situé au DYNAPOLE de Ludres, ce site bénéficie d’une excellente accessibilité et d’un environnement dynamique, idéal pour développer votre activité.

- Disponibilité immédiate – Votre entreprise peut s’installer sans attendre !

Vous recherchez un local alliant fonctionnalité, confort et accessibilité ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus et organiser une visite.

Contactez Advenis Lorraine pour plus d’informations.

Prestations

  • Site clos
  • Terrain bitumé
  • Accès poids lourds
  • Aire de manoeuvre
  • Skydomes
  • Aérothermes gaz
  • Porte sectionnelle
  • 2 quais de chargement
  • Dalle béton (1T/m²)
  • Hauteur libre : 7,5 m
  • Eclairage dépôt : tube halogène
  • Chauffage bureaux : gaz
  • Bureaux rénovés
  • Dalles LED
  • Faux plafond
  • Kitchenette
  • Murs peints
  • Plinthes périphériques
  • Bureaux cloisonnés
  • Sale de Réunion
  • Open Space
  • Sanitaires privés
  • Douche
  • Toiture neuve (2024) incluant :
  • Nouvelle étanchéité en PVC gris
  • Nouveau isolant (coefficient thermique total estimé R = 5,2)
  • Skydomes neufs (coefficient thermique estimé U = 1,5)
  • Bardage nettoyé en 2024
  • 15 places de parking privatif

Tableau des surfaces

Surface Activité Surface Bureaux Surface Lot Loyer
1 097 m² 352 m² 1 449 m² 67 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

  • Loyer : 67.00 € HT HC/m²/an
  • Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
  • Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
  • Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
  • Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
  • Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Dessertes - LUDRES (54710)

A 9 km de Nancy
A 56 km de l'aéroport "Lorraine airport"
A33 sortie Fléville/Ludres
TER ligne Nancy - Pont-St-Vincent - Contrexéville - Merrey
Bus ligne 14

Votre interlocuteur dédié

Florent Jacques
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DPE - GES

Consommation énergétique :

Diagnostic en cours de réalisation

Gaz à effet de serre :

Diagnostic en cours de réalisation

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


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