Location Activités Entrepôts - LUDRES 54710

DYNAPÔLE

Advenis Loraine vous propose à la location au sein du Dynapôle de Ludres et faisant partie d'un ensemble immobilier, une surface de 428 m² environ à usage de bureaux et de stockage répartis de la manière suivante : 213 m² environ à usage de dépôt ou d'activités et 256 m² environ en RDC et R+1 à usage de bureaux.

Locaux accompagnés de 7 places de stationnement privatives, d'une porte sectionnelle, de bureaux cloisonnés, d'une salle de réunion, de sanitaires et placards de rangement.

Situé au cœur de la région Lorraine à 8 km au sud de Nancy, le Dynapôle de Ludres et Fléville peut se prévaloir de constituer un carrefour stratégique au sein de l'Europe.

Son implantation, au carrefour des autoroutes A33 et A330, permet de relier directement Nancy-Metz-Luxembourg-Sarrebrück d'une part, et Paris-Dijon-Lyon et Mulhouse-Bâle d'autre part.

Prestations

• Porte sectionnelle
• Sol dépôt : dalle béton
• Sol bureaux : parquet et PVC
• Double vitrage
• Sanitaires
• Kitchenette
• Bardage double peau
• Toiture isolée
• Skydômes
• Placards
• Aérothermes gaz
• Bureaux cloisonnés
• Faux plafonds
• Stores
• Salle de réunion

Tableau des surfaces

Surface Activité	Surface Bureaux	Surface Lot	Loyer
213 m²	256 m²	469 m²	76 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 75.60 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 4.90 €/m²/an

Étude du secteur

Dessertes - LUDRES (54710)

A 9 km de Nancy
A 56 km de l'aéroport "Lorraine airport"
A33 sortie Fléville/Ludres
TER ligne Nancy - Pont-St-Vincent - Contrexéville - Merrey
Bus ligne 14