Local commercial à louer CHAMPS-SUR-MARNE (77420) M58967

Locaux commerciaux neufs

ADVENIS CONSEIL vous propose 2 locaux commerciaux neufs à la location situés en pied d'immeuble d'habitation à proximité immédiate des stations RER et du Grand Paris Express et de l'autoroute A4.

Ces locaux neufs livrés brut, articulés autour du cour privative et sécurisée, bénéficient de 2 accès sur rue permettant une division en 2 lots de ce pied d'immeuble.
Une extraction est prévue sur l'un des lots.

L'équipe de Marne-La-Vallée est à votre disposition pour toute question ou visite du site.

Disponibilité : Immédiate.
Idéal pour l'implantation d'une crèche ou toute activité nécessitant un accès PMR et une classification ERP en pied d'immeuble sur la Cité Descartes à Champs-sur-Marne (77).

Prestations

• Locaux livrés brut
• Fluides en attente
• Extraction prévue pour le lot de 260 m²
• Cour arboré privative et sécurisée de 97 m²
• Vitrine à la charge du Preneur
• 3 entrées indépendantes prévues
• Places de parking disponibles en sous-sol

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Loyer m²/an HT HC	Observations
B	Commerces	156	300	Locaux livrés brut
B	Commerces	260	300	Locaux livrés brut - Extraction prévue

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 300 € HT HC/m²/an
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
• Révision du loyer : Annuelle, date prise effet d'après l'indice ILC


• - La provision pour charges comprend les charges d'ASL, l'assurance Bailleur
• - Honoraires de gestion technique et administrative : 5% du loyer annuel HT/HC
• - Frais de rédaction de bail : 2 000 € HT.

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 26 €/m²/an

Dessertes - CHAMPS SUR MARNE (77420)

A 15 kilomètres de Paris
Autoroute A4 sortie 'Champs sur Marne'
RER A station 'Noisy-Champs'
Future gare du Grand Paris Express (Interconnexion lignes 15 et 16)