Local commercial À louer EPINAL (88000) NY37191

EPINAL ZAC TERRES SAINT JEAN

À louer – Local commercial de 416 m² – Zone commerciale Terres Saint Jean à Épinal

Advenis Lorraine vous propose à la location un local commercial d'une surface totale de 416 m² environ, idéalement situé au coeur de la zone commerciale Terres Saint Jean. Réputée pour être la plus dynamique des zones commerciales vosgiennes, elle bénéficie d'un fort potentiel d'attractivité et d'une fréquentation constante.

Un emplacement stratégique au coeur de l'activité commerciale

La ZAC Terres Saint Jean est aujourd'hui considérée comme la zone la plus prisée des Vosges. Son développement soutenu et la diversité des enseignes présentes en font un lieu incontournable pour le shopping et les loisirs. Vous y retrouverez des acteurs de renom tels que Mise au Green, CCV, Electro Dépôt, Boulanger, H&H, Cultura, Darty ou encore Centrakor ou Aviva, qui participent à créer un véritable pôle d'attractivité pour les consommateurs.

Le local proposé bénéficie d'une excellente visibilité depuis les axes principaux et d'un environnement commercial dynamique qui favorise les flux de clientèle. Sa situation dans un secteur en plein essor représente une réelle opportunité pour toute activité souhaitant s'implanter dans une zone à fort passage.

Accessibilité optimale et synergies commerciales

L'un des atouts majeurs de cette zone réside dans sa très bonne accessibilité. Un accès autoroutier dédié permet de rejoindre rapidement la zone depuis les grands axes de circulation, garantissant une desserte fluide et pratique aussi bien pour la clientèle que pour les professionnels.

La ZAC Terres Saint Jean est par ailleurs directement reliée à la zone Carrefour, ce qui permet de créer de véritables synergies commerciales et d'amplifier l'attractivité du site. Les consommateurs bénéficient ainsi d'un parcours d'achat complet, regroupant commerces de proximité, grandes enseignes et restauration.

Un local adapté à vos projets

Avec ses 416 m² disponibles, ce local offre un espace modulable, adapté à de nombreux types d'activités commerciales ou de services. Son agencement permet d'optimiser l'accueil des clients tout en disposant d'une surface de vente confortable et fonctionnelle.

Que vous soyez une enseigne nationale en quête d'un nouvel emplacement stratégique ou un acteur local désireux de développer votre visibilité, ce local constitue une opportunité rare sur le marché spinalien.

Contactez-nous

Prenez contact avec nos équipes Advenis Lorraine pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet immobilier afin de vous aider à trouver le lieu le plus adapté à vos ambitions.

Prestations

• Chauffage aérotherme au gaz
• Très bonne isolation
• Luminaires LED
• Revêtement de sol: béton lissé
• Hauteur sous plafond: 3,80 m
• Accès PMR
• Parking extérieur

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Surface
3	416

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 90 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HTHC à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILC


• Détail charges : Impôts et taxes à la charge du preneur // Détail Loyer : loyer annuel de 37 440 Euro HT HC

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 10.81 €/m²/an

Dessertes - EPINAL (88000)

A 1h18 de l'aéroport 'Lorraine airport'
N57 sortie 'Centre des Congrès'
A 10 min de la Gare TGV d'Epinal