Divisible à partir de 110 m²
HT HC/m²/an
AUDUN LE TICHE : QUARTIER MICHEVILLE
ADVENIS LORRAINE vous propose à la location des surfaces commerciales au sein d'un pôle commercial neuf situé à la frontière luxembourgeoise.
L'ancien site industriel de Micheville s'intègre au sein d'une agglomération transfrontalière d'Alzette-Belval et accueillera services, commerces et restauration autour du premier arrivé, le magasin Grand Frais.
Sa situation géographique sur l’axe Metz - Luxembourg - Belgique contribue naturellement à son attractivité. Sa proximité avec Belval, devenu le deuxième centre économique du Luxembourg, la renforce un peu plus encore.
Le site bénéficie d'une zone de chalandise de 140 000 habitants et d'un trafic journalier de 16 000 véhicules.
Le projet s'insérera dans un quartier accueillant déjà des résidences étudiantes, des logements, des activités de service et un hub de mobilité vers le Luxembourg.
Le site disposera de 350 places de stationnement. Son objectif est d'apporter de la complémentarité et convivialité dans un lieu accessible et visible.
Micheville sera un pôle commercial au coeur du quotidien de ses usagers.
Notre agence se tient à votre disposition pour tout complément d'information.
Disponibilité 4e trimestre 2025.
Prestations
- Programme neuf
- Commerces certifiés BREEAM mention "good"
- ERP 5
- HSP bâtiment B : 4,5 m
- HSP bâtiment C : 3,5 m
- Zone de chalandise de 140 000 habitants
- Trafic routier de 16 000 véhicules/jour
- A 5 min du Luxembourg
Tableau des surfaces
| Surface Activité | Surface Bureaux | Surface Lot | Loyer |
|---|---|---|---|
| 165 m² | 170 € | ||
| 492 m² | 120 € | ||
| 306 m² | 175 € | ||
| 218 m² | 175 € | ||
| 352 m² | 170 € | ||
| 467 m² | 140 € | ||
| 110 m² | 190 € | ||
| 114 m² | 190 € | ||
| 191 m² | 175 € | ||
| 455 m² | 150 € | ||
| 203 m² | 175 € |
Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an
Conditions financières et juridiques
- Loyer : 120.00 € HT HC/m²/an
- Loyers détaillés par surface BEFA
- Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
- Type de contrat : Bail commercial 9 ans (6 ans ferme)
- Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
- Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
- Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux)
Dessertes - AUDUN LE TICHE (57390)
A 38 min de l'aéroport de Luxembourg
A4/A13 sortie Esch-sur-Alzette
DPE - GES
Consommation énergétique :
Diagnostic en cours de réalisation
Gaz à effet de serre :
Diagnostic en cours de réalisation
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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