Local commercial à louer NANCY (54000) NY56954

Local commercial en angle de rue

Situé au coeur du centre-ville de Nancy, Advenis vous propose un local commercial bénéficiant d'un emplacement stratégique avec un linéaire de vitrine garantissant une visibilité optimale et un flux piéton important.

Cet ensemble développe une surface totale d'environ 2 486,50 m² environ répartie sur 2 niveaux :

Rez-de-chaussée : 1 070,80 m² environ
R+1 : 1 415,70 m² environ

Caractéristiques techniques :
Locaux livrés hors d'eau / hors d'air
Vitrine neuve offrant une excellente visibilité commerciale
Fluides en attente (aménagement selon vos besoins)
Résistance de dalle élevée :
RDC : 600 kg/m²
Étage : 900 kg/m²
Système sprinklers installé
Ascenseurs en place, livrés bruts de béton et pré-équipés
Points forts :
Emplacement premium en hypercentre
Fort potentiel commercial (retail, showroom, enseigne nationale, etc.)
Accessibilité optimale (flux piéton + accès centre commercial)
Surfaces modulables selon projet

Ces locaux offrent une opportunité rare pour toute enseigne souhaitant s'implanter dans l'un des emplacements les plus dynamiques de Nancy.

Nous consulter pour plus d'informations ou organisation d'une visite.

Prestations

• Grand linéaire de vitrine
• Visibilité optimale
• Vitrines neuves
• Surfaces rares en plein centre-ville
• Livré hors d'eau / hors d'air
• Résistance de dalle de 600 kg/m² au RDC et 900 kg/m² à l'étage
• Sprinklers installés
• Accès PMR
• Ascenseurs bruts de béton en place (pré-équipés)
• A proximité immédiate des commerces et restaurants
• A proximité immédiate des transports en commun

Tableau des surfaces

Niveau	Typologie	Surface m²	Loyer m²/an HT HC
RDC/R+1	Commerce	2 486,50	109

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 109 € HT HC/m²/an
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Trimestriels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
• Révision du loyer : Annuelle d'après l'indice ILC


• Régime fiscal : TVA.
• Frais de rédaction de bail
• Honoraires payables à la signature du bail.

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 23.35 €/m²/an

Dessertes - NANCY (54000)

A proximité immédiate des transports en commun et de la gare de Nancy