Location Bureaux - 36/40 rue PIERRE LAROUSSE PARIS 75014

Locaux ERP

Advenis Conseil vous propose à la location ces bureaux de 130 m² situés à 4 minutes de la station « PLAISANCE » du métro ligne 13.

Rare et fonctionnel, ces bureaux en rez-de-chaussée disposent de plusieurs accès, adaptés aux personnes à mobilité réduite et aux activités nécessitant un agrément ERP (Etablissement Recevant du Public).

Le bien possède des atouts indéniables pour les PME, les professions libérales ainsi que les structures associatives : un accès indépendant sur rue, une proximité immédiate aux transports en commun (métro et bus), une issue de secours donnant directement sur l’extérieur, un espace intérieur modulable bénéficiant d’une grande souplesse d’aménagement, des sanitaires privatifs permettant l’installation d’une cafétéria ou d’une douche.

Les bureaux sont traversants et bénéficient d’une vue sur jardin et sur rue. Le chauffage collectif apporte un confort aux utilisateurs au travers d’une chaleur douce et homogène durant la saison hivernale. Les consommations énergétiques sont maîtrisées permettant d’avoir un meilleur contrôle des dépenses sur les charges d'immeuble et une visibilité annuelle sur le budget global.

Ces bureaux disposent de 2 emplacements de parking (optionnel) en sous-sol de l’immeuble ce qui constitue un véritable avantage dans ce quartier.
Les locaux sont situés en face de l’hôpital Paris Saint-Joseph et à proximité du quartier de la gare Montparnasse, à quelques mètres de la rue d’Alésia, rue très passante et commerçante qui constitue un véritable pont entre le 14e et le 15e Arrondissement. Le bien bénéficie de la tranquillité et de la quiétude du quartier Plaisance tout en mettant à disposition les nombreux services et commerces d’une grande gare parisienne.

Les bureaux sont proposés par votre interlocuteur dédié Serge Da Silva pour un loyer 360 € HT HC/m²/an. Vous pouvez contacter Monsieur Da Silva pour planifier une visite et obtenir plus de renseignements sur ce bien.

Prestations

• Double accès indépendant sur rue
• Accessibilité Personnes à Mobilité Réduite
• Locaux traversants : vue sur rue et jardin
• Chauffage collectif
• Câblage informatique RJ45
• Espace accueil
• Locaux modulables
• Faux plafond
• Sanitaires Personnes à Mobilité Réduite
• 2 parkings en sous-sol (en option)

Tableau des surfaces

Type	Surface	Loyer
Bureaux	130 m²	360 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 360.00 € HT HC/m²/an
• Loyer annuel : 46 800,00 € HT et Hors Charges
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 14.61 €/m²/an
• Fiscalité propre à l'Ile de France
• Taxe sur les bureaux : 21.31 €/m²/an
• En savoir plus sur la fiscalité en Ile de France

Dessertes - PARIS (75014)

Périphérique : sortie "Porte de Vanves"
Métro ligne 13 : station "Plaisance"