Bureau à vendre VILLEPINTE (93420) N56300

EXCLUSIVITE: A VENDRE - Batiment tertiaire indépendant à fort potentiel

En exclusivité, ADVENIS CONSEIL vous propose à la vente un immeuble indépendant à usage de bureaux et activités légères d'une surface de 1 394 m² (SHOB), idéalement situé au coeur du parc d'affaires Paris Nord 2, sur la commune de Villepinte.

Ce bâtiment, accessible aux moyens et gros porteurs, édifié sur une emprise de 2 325m², est proposé avec 33 places de parking et des zones de stockage intérieures/extérieures.

Actuellement exploité en centre d'affaires, l'immeuble est occupé via des conventions d'occupation précaire (préavis 2 mois), offrant une grande flexibilité pour une libération rapide des locaux.

? IDEAL POUR UN PROJET DE TRANSFORMATION:
- RDC : activité / stockage léger
- Étage : bureaux rénovés
- Création possible d'un accès plain-pied
- Optimisation des surfaces via intervention architecte

? LES ATOUTS
- Bâtiment indépendant
- Bonne lisibilité et accessibilité
- Flexibilité locative actuelle
- Fort potentiel de création de valeur
- Marché local dynamique

Vous bénéficierez d'un environnement dynamique, à proximité immédiate de nombreux services aux entreprises, restaurants et commerces.

Sa localisation stratégique constitue un véritable atout :
- Accès rapide aux axes autoroutiers A1 / A3 / A104,
- À deux pas du RER B - Station "Parc des Expositions",
- Et proche de la future gare Ligne 17 du Grand Paris Express - "Parc des Expositions" (mise en service prévue en 2028).

? Prix en baisse – opportunité à saisir
Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Prestations

• Immeuble indépendant
• Surface terrain: 2325m²
• Accès VL et moyens porteurs
• Services à proximité: RIE, Centre Commercial Usine Center, restaurants…
• 1 accès de plain-pied avec portes coulissantes
• GTB
• Grand Hall d'accueil
• Toiture verrière
• Bureaux cloisonnés
• Cloisonnement
• Sol carrelage et moquette
• Faux-plafonds
• Pavés LED
• Plinthes périphériques
• Sanitaires PMR (RDC)
• 33 places de parking extérieures privatives

Tableau des surfaces

Bât/Lot	Typologie	Surface	Détail des surfaces	Prix de vente /m² HD ou HT	Parking sous-sol/Parking extérieur
B	Bureaux / Activités légères	1394	Surface SHOB / Surface privative: 1 121m²	1550000	0/33

Conditions financières et juridiques

• Prix de vente : 1 550 000,00 € HD HH hors honoraires
• Honoraires : 5% HT + TVA du montant de la cession à la charge de l'acquéreur

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 23.67 €/m²/an

Dessertes - VILLEPINTE (93420)