Bureau À vendre CHAMPS-SUR-MARNE (77420) M54296

Le Canopée - Paris Descartes

En co-exclusivité, ADVENIS CONSEIL vous propose à la location, au coeur de Paris Descartes à Champs-sur-Marne, le Canopée, un immeuble neuf en R 2 sur un niveau de parking en sous-sol développant 5 000 m² environ et disposant de plusieurs plateaux de bureaux divisibles à partir de 157 m².

Cet immeuble tertiaire neuf, certifié BREAM (niveau Very Good), bénéficie également des Labels E C (niveau E2C1), BBCA Excellent (niveau Biosourcé 3) et Biodiversity.

L'immeuble Canopée intègre en son sein un restaurant de 80 couverts avec terrasse extérieure, un FabLab en rez-de-chaussée et un Roof Top dans un environnement verdoyant.

Ce programme immobilier, accessible PMR, dispose d'un contrôle d'accès, de deux halls d'entrée, d'ascenseurs, et de places de parking en sous-sol.

Le Canopée, situé à proximité immédiate de l'autoroute A4, est accessible à pied depuis la gare Noisy Champs, lignes RER A et du Grand Paris Express.

Créée en 1983, la Cité Descartes concentre le quart de la recherche française consacrée à la Ville Durable. La ville de demain se dessine sur 123 hectares, sur les communes de Champs-sur-Marne et Noisy-le-Grand, prochainement accessible de la gare du Grand Paris Express Noisy-Champs.

Ce Pôle d'Excellence du Grand Paris depuis 2012 concentre 550 entreprises, 7 300 emplois, 18 500 étudiants et chercheurs et plus de 50 laboratoires de recherche.

Le FABLAB est un laboratoire de fabrication mettant à disposition des entreprises, des makers et du grand public ses équipements et ses compétences techniques pour donner vie à leurs idées : prototypes, découpes, personnalisation d'objets.

Prestations

• Certification BREEAM (Niveau Very Good)
• Label E+C (Niveau E2C1)
• RT2012 -30%
• Label BBCA Excellent (Niveau Biosourcé 3)
• Label BIODIVERCITY
• Chauffage urbain
• Free cooling
• Restaurant intégré avec terrasse extérieure de 120 m²
• Rooftop
• Sécurisation par contrôle d'accès
• 2 halls d'accueil
• 2 ascenseurs PMR
• Sanitaires PMR
• 54 Places de parking en sous-sol sécurisées
• Application Zenpark pour la gestion des places
• Borne de recharge électrique
• Espaces extérieurs paysagés
• FAB-LAB de 250 m² en RdC

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Tableau des surfaces

Détail charges : Impôts et taxes à la charge du Preneur. Les montants des charges et de la fiscalité sont des estimations.

Bât/Lot	Typologie	Surface	Loyer m²/an HT HC	Parking sous-sol/Parking extérieur	Observations	Type de bail
00	Bureaux	368	225	1/0	Restaurant de 80 couverts - 2 Terrasses affectées : 120 & 160 m² - Loyer annuel de 85.140,00 € HT HC.	Bail 6 ans ferme
0-1	Bureaux	153	230		Loyer annuel de : 35.029,00 € HT & HC.	Bail 6 ans ferme
0-2/0-3	Bureaux	580	208		Loyer annuel de : 120.661,00 € HT & HC.	Bail 3/6/9
0-A	Bureaux	246	170		Fablab (Laboratoire de fabrication pour prototype, objet personalisé...) Loyer annuel de : 41.854,00 € HT HC.	Bail 3/6/9
1-1/1-2/1-3/1-4	Bureaux	1080	210		Loyer annuel de : 226.800,00 € HT & HC.	Bail 10 ans ferme
1-A/1-B	Bureaux	394	210		Loyer annuel de : 82.866,00 € HT & HC.	Bail 6 ans ferme
/1-C	Bureaux	304	220		Loyer annuel de : 66.902,00 € HT & HC.	Bail 3/6/9
2-1	Bureaux	326	230		Loyer annuel POTENTIEL de : 75.141,00 € HT & HC.	LIBRE
2-2	Bureaux	361	230		Loyer annuel de : 78.036,Loyer annuel POTENTIEL de : 83.145,00 € HT & HC.00 € HT & HC. Duplex - Lot disposant d'une mezzanine sur Rooftop	LIBRE
2-3	Bureaux	397	230		Loyer annuel POTENTIEL de : 91.379,00 € HT & HC.	LIBRE
2-4	Bureaux	230	230		Loyer annuel POTENTIEL de : 53.061,00 € HT & HC.	LIBRE
2-A	Bureaux	159	229,92		Loyer annuel de : 36.534,00 € HT & HC.	Bail 3/6/9
2-B	Bureaux	193	230		Loyer annuel POTENTIEL de : 44.367,00 € HT & HC.	LIBRE
2-C	Bureaux	341	230		Loyer annuel POTENTIEL de : 78.407,00 € HT & HC.	LIBRE

Conditions financières et juridiques

• Prix de vente : 18 000 000,00 € HT hors honoraires
• Prix de vente global de : 18.000.000,00 € HT et Hors Honoraires.
• Loyer annuel de : 695.786,00 € HT HC.
• Loyer potentiel de : 506.500,00 € HT HC.
• Rendement actuel : 3,64 % AEM.
• Rendement potentiel : 6,29 % AEM.

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 32 €/m²/an

Dessertes - CHAMPS SUR MARNE (77420)

A 15 kilomètres de Paris
Autoroute A4 sortie 'Champs sur Marne'
RER A station 'Noisy-Champs'
Future gare du Grand Paris Express (Interconnexion lignes 15 et 16)