Bureau À vendre CHAMPS-SUR-MARNE (77420) M54109
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Divisible à partir de 215 m²
hors honoraires
Exclusivité - Le KOMOREBI - Cité Descartes
En co-exclusivité, ADVENIS CONSEIL vous propose à la location le tout dernier projet de bureaux de la Cité Descartes à Champs-sur-Marne baptisé KOMOREBI, programme immobilier proposant des surfaces d'activité en pied d'immeuble et de bureaux en étage, divisibles à partir de 215 m².
Certifié BREEAM Excellent et répondant aux normes RE2020, ce programme immobilier tertiaire de dernière génération bénéficiera d'une classification ERP3 Type W pour l'ensemble des surfaces, d'une accessibilité PMR, d'une gestion poussée des consommations d'énergie (Centrale photovoltaïque en toiture pour une autoconsommation des Utilisateurs).
Idéalement situé à 400 mètres de la station RER A 'Noisy-Champs' et de la station du Grand Paris Express (Lignes 15 et 16 opérationnelles en 2025), le KOMOREBI intégrera un brasseur en pied d'immeuble et un restaurant avec terrasse en étage accompagnés de places de parking en sous-sol.
Les lots d'activités d'une hauteur libre de 6 mètres situés en rez-de-chaussée seront accessibles par un accès livraison dédié avec portes sectionnelles de plain-pied.
Ce nouveau programme disponible à partir du 1er trimestre 2027 est à proximité immédiate de l'autoroute A4, sortie 'Champs-sur-Marne'.
Quel budget à prévoir pour vos nouveaux locaux oe Le loyer est fixé à 230 € HT HC HP/m²/an pour les surfaces de bureaux et 170 € HT HC HP/m²/an pour les surfaces d'activités en pied d'immeuble.
Le prix de vente est fixé à 3700 € HT HP/m² pour les surfaces de bureaux et 2500 € HT HP/m² pour les surfaces d'activités en pied d'immeuble.
Vous souhaitez vous installer au coeur du secteur attractif de Marne-La-Vallée, en Seine-et-Marne, au sein du Pôle d'Excellence Ville Durable et désirez davantage d'informations sur ces bureaux oe Notre équipe expérimentée et pluridisciplinaire est à votre écoute pour plus d'informations ou pour organiser toute visite du site.
Les montants de la provision pour charges et de la fiscalité sont des estimations.
Prestations
- Certification BREEAM Excellent
- Classification ERP3 type W et R selon bâtiment
- Restaurant et brasseur avec terrasses
- Contrôle d'accès par vidéophone et badge
- Fibre optique sur site
- 1 ascenseur PMR par bâtiment
- CTA double flux, ventilation naturelle nocturne
- Chauffage au sol par dalles actives alimenté par réseau urbain (Géothermie)
- Eclairage LED
- Brises soleil motorisés selon façade
- Terrasses accessibles
- Trame des façades : 1,20 mètres
- HSP dans les bureaux : 3,20 mètres
- HSP libre dans l'Activité/Atelier en RDC : 6 mètres
- Possibilité de créer une mezzanine dans les ateliers en RDC
- Résistance au sol en RDC : 1T/m²
- Accès livraison camion (19T max) par portes sectionnelles motorisées (4x4) pour la partie Activité
- 126 places de parking en sous-sol dont 5 PMR et 26 VE avec ascenseur
- Parking public à proximité
- 188 places de stationnement vélos
Tableau des surfaces
| Bât/Lot | Surface | Détail des surfaces | Prix de vente /m² HD ou HT | Parking sous-sol/Parking extérieur | Observations |
| D/001 | 387 | Activités : 387 m² | 2500 | 0/4 | |
| D/101 | 526 | Bureaux : 526 m² | 3700 | 5/0 | |
| D/201 | 526 | Bureaux : 526 m² | 3700 | 5/0 | |
| D/301 | 463 | Bureaux : 463 m² | 3700 | 5/0 | Terrasse privative de 51 m² |
| D/401 | 526 | Bureaux : 526 m² | 3700 | 5/0 | |
| D/501 | 473 | Bureaux : 473 m² | 3700 | 5/0 | |
| E/101 | 123 | Bureaux : 123 m² | 3700 | 1/1 | |
| F/201 | 607 | Bureaux : 607 m² | 3700 | 6/1 | Terrasse privative de 75 m² |
| E/201 | 607 | Bureaux : 607 m² | 3700 | 6/1 | |
| E/F/301 | 1303 | Bureaux : 1303 m² | 3700 | 12/2 | Divisible en 2 lots de 607 et 696 m² SUBL |
| E/401 | 556 | Bureaux : 556 m² | 3700 | 5/1 | |
| F/401 | 647 | Bureaux : 647 m² | 3700 | 5/1 | |
| F/101 | 696 | Bureaux : 696 m² | 3700 | 6/1 | |
| C | 2632 | Activités : 365 m² / Bureaux : 2267 m² | 3535 | 24/4 | Bâtiment indépendant divisible - Terrasse privative de 51 m² au 2ème étage |
| A/B | 5022 | Activités : 577 m² / Bureaux : 4445 m² | 3562 | 44/0 | Bâtiment indépendant divisible - Terrasses accessibles de 71 m² au R+1 et 55 m² au R+3 |
Conditions financières et juridiques
- Prix de vente : 3 700,00 € /m² hors honoraires
- Honoraires : 5% TTC du montant de la cession à la charge de l'acquéreur
- Détail charges : Les montants des charges et de la fiscalité sont des estimations à confirmer à la livraison du programme. // Détail Loyer : Loyer Terrasses Bureaux: 115,00 Euro HT HC/m²/an.
Conditions fiscales
- Taxe foncière : 35 €/m²/an
Dessertes - CHAMPS SUR MARNE (77420)
A 15 kilomètres de Paris
Autoroute A4 sortie 'Champs sur Marne'
RER A station 'Noisy-Champs'
Future gare du Grand Paris Express (Interconnexion lignes 15 et 16)
DPE - GES
Consommation énergétique :
Diagnostic en cours de réalisation
Gaz à effet de serre :
Diagnostic en cours de réalisation
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr