Rennes (35) : étude de marché d'immobilier d'entreprise au 31 décembre 2013

Marchés | Septembre 2014

A l’échelle nationale, le marché des bureaux a marqué le pas en 2013. Dans la majorité des marchés régionaux, on constate une baisse des volumes placés plus ou moins importante selon les secteurs, parallèlement à un accroissement des disponibilités immédiates.

Bureaux :

En hausse de 4,5 % en un an, le stock s’établit à 140 000 m². Il se compose de 36 % de bureaux neufs, soit deux fois plus qu’en 2012. Cette hausse fait suite à la livraison de nouveaux programmes, comme le New Way (12 000 m²) ou encore Energies (4 000 m²).

La majorité de l’offre disponible est localisée dans l’est de l’agglomération (Champs Blancs, Rennes Centre…), le reste étant équitablement réparti sur l’ensemble du territoire. Le stock se compose de plus d’un tiers de locaux de petites surfaces, inférieures à 200 m².

L’offre future se compose de 55 000 m² d’offres futures certaines, auxquels s’ajoutent 40 000 m² de projets.

Au 31 décembre 2013, la demande placée s’établit à 62 000 m², en baisse de 9 % sur un an. A ce volume placé, s’ajoutent 9 500 m² de comptes propres, clés en main et pré commercialisations. 40 % des volumes placés ont porté sur des bureaux neufs et 70 % sont des locations.

Rennes a capté 61 % du placement. Une seule transaction de plus de 5 000 m² a été recensée en 2013.

Le délai théorique d’écoulement du stock est en hausse : 24 mois.

Les valeurs locatives se sont maintenues. Le loyer « prime » s’établit à 170 €/m². Les valeurs s’échelonnent entre :

neuf : 160 €/m² en centre ville, de 125 à 170 €/m² en périphérie
restructuré : de 130 à 170 €/m² en centre ville, de 120 à 145 €/m² en périphérie
second marché : de 115 à 130 €/m² en centre ville, de 85 à 110 €/m² en périphérie

Locaux d’activités et locaux mixtes

Le stock reste le même en 2013 : 180 000 m² immédiatement disponibles sur l’agglomération rennaise. L’offre se compose exclusivement de locaux de second marché. Sur ce secteur, le marché est sur offreur de locaux de grande surface.

A ce jour, plusieurs projets sont identifiés dans le Sud et l’Ouest de la métropole, mais le lancement de ces opérations reste conditionné par leurs pré commercialisations.

79 000 m² ont été placés en 2013, soit une hausse de 40 % en un an, dont 19 000 m² de comptes propres, clés en main et pré commercialisations. 25 % du placement ont porté sur des locaux neufs. 71 % de la demande placée sont des locations. Les grandes transactions (supérieures à 1 000 m²) représentent 20 % du placement, volume multiplié par deux en un an.

Le délai théorique d’écoulement du stock est en baisse et représente 28 mois.

Les valeurs locatives se maintiennent et s’échelonnent de 40 à 55 €/m².

Entrepôts :

En baisse de 53 % en un an, 22 000 m² d’entrepôts sont immédiatement disponibles, constitués uniquement d’offres de second marché. Le stock est essentiellement constitué de petites surfaces, dépourvues d’autorisation d’exploitation.

La demande placée a été particulièrement dynamique par rapport à 2012. Le placement est en hausse de 95 % en un an, s’établissant à 74 000 m², dont 25 000 m² de comptes propres, clés en main et pré commercialisations.

49 % des volumes placés l’ont été à l’acquisition. 5 transactions de plus de 5 000 m² ont été recensées en 2013, dont 2 de plus de 10 000 m².

Le délai théorique d’écoulement du stock est en baisse : 4 mois.

Les valeurs locatives sont stables, s’échelonnant de 30 à 45 €/m².

Pour toute information, contactez-nous : Bureau Advenis RES de Rennes