BUREAUX LYON : les chiffres clés au 4ème trimestre 2022

3ème meilleure année pour le marché lyonnais

Après les crus enregistrés en 2018 et 2019, le marché tertiaire a de nouveau franchi la barre des 300 000 m². Au global, 325 200 m² ont été placés à l’échelle de la métropole, soit une progression de + 11 % sur un an, et se situe bien au-dessus de sa moyenne quinquennale (309 800 m²). Le dernier trimestre a été particulièrement dynamique avec près de 100 000 m² de commercialisation. Cette performance s’explique en partie par la progression du nombre des opérations, passant de 554 à 568, mais aussi par le bon niveau de commercialisation des grandes opérations. 

Dans un contexte de recherche de locaux répondant aux nouveaux modes de travail (hybridation / agilité) et aux normes environnementales, le neuf est toujours très plébiscité cumulant
60 % des volumes. Il est à noter que face au manque de foncier en intra-muros, les programmes restructurés ont également le vent en poupe, de part leur faible consommation énergétique. C’est dans ce contexte que les secteurs centraux sont les plus recherchés. La part Dieu conserve la 1ère place du podium, totalisant 25 % des volumes. Suivis de près par Gerland (15 %) et Vaise (13 %). La fluidité de l’offre sur ces localisations devrait permettre à l’activité de s’accélérer, avec toutefois, une certaine vigilance sur l’évolution du contexte actuel et des aléas endogènes et exogènes qui pourraient impacter cette dynamique.

Le loyer prime reste stable à 340 €. En intra-muros, le loyer moyen dans le neuf oscille de 163 € à 293 €. Dans l’ancien il se situe de 166 € à 278 € localisé à la Presqu’ile.