Lille (59) : étude de marché d'immobilier d'entreprise au 31 décembre 2013

Marchés | Septembre 2014

A l’échelle nationale, le marché des bureaux a marqué le pas en 2013. Dans la majorité des marchés régionaux, on constate une baisse des volumes placés plus ou moins importante selon les secteurs, parallèlement à un accroissement des disponibilités immédiates. En 2013, Lille affiche une belle performance en volumes placés, se positionnant au 2ème rang régional (après Lyon) sur le marché tertiaire.

Bureaux :

En hausse de 11 % en un an, le marché lillois propose 261 000 m² de bureaux immédiatement disponibles, soit un taux de vacance de 5,9 %. 30 % des disponibilités sont des bureaux neufs, essentiellement localisés sur les secteurs de Lille centre, Grands Boulevards et Villeneuve d’Asq. L’offre comprend également environ 30 % de bureaux obsolètes et inadaptés à la demande des utilisateurs.

Fin 2013, environ 44 000 m² de projets sont déjà identifiés, dont 24 000 m² devraient être livrés dès 2014 :

28 % sur Lille centre
26 % sur Grands Boulevards
13 % sur Tourcoing et Villeneuve d’Asq
9 % sur Euralille

Après avoir augmenté en 2012, les volumes placés poursuivent dans cette dynamique et augmentent à nouveau de 11 % pour s’établir à 171 000 m² placés*, dont 30 000 m² de clés en main, comptes propres et pré-commercialisations. Si les volumes placés sont en hausse, le nombre de transaction se déprécie de 31 % en une année : 289 transactions ont été conclues en 2013.

Cette hausse du placement est liée aux 36 transactions de plus de 1 000 m², représentant 57 % des volumes placés, qui ont augmenté de 87 % en un an. 4 transactions de plus de 5 000 m² ont été faites en 2013. Les transactions restent majoritairement locatives, les ventes ne représentant que 18 % des volumes transactés.

Le délai théorique d’écoulement du stock est en hausse : 23 mois.

Les valeurs locatives des bureaux neufs se sont maintenues sur la métropole lilloise, alors que celles de second marché ont légèrement baissé. Elles s’échelonnent désormais entre :

130 et 200 €/m² pour les bureaux neufs
90 et 175 €/m² pour les bureaux de second marché

Locaux d’activités et locaux mixtes :

Le stock disponible de locaux d’activités et locaux mixtes s’est résorbé de 4 % en un an. 299 000 m² sont désormais disponibles sur ce marché.

Le stock d’offres neuves disponibles se réduit d’année en année, ne représentant plus que 6 % des disponibilités. 41 % des disponibilités sont proposés à l’acquisition. Le Bassin Nord Est est le secteur le plus offreur, proposant 45 % des disponibilités.

183 000 m² ont été placés* en 2013, soit une hausse de 9 % en un an. 145 transactions ont été réalisées.

31 % des volumes placés sont des ventes (28 transactions). Sur 2013, on recense 12 transactions de plus de 3 000 m², représentant 41 % du placement, dont 6 transactions de plus de 5 000 m². 18 % des volumes transactés ont porté sur des locaux neufs.

Le délai théorique d’écoulement du stock est en baisse : 20 mois.

Les valeurs locatives se sont maintenues, s’échelonnant :