Location Bureaux - VILLEURBANNE 69100

LE SADENA - BUREAUX A LOUER VILLEURBANNE GRANDCLEMENT

ADVENIS CONSEIL LYON vous propose à la location des surfaces de bureaux au cœur du secteur Grand-Clément, quartier en pleine restructuration, au sein du programme immobilier tertiaire LE SADENA, ensemble avec concept innovant de City'Campus avec une forte présence du végétal et des espaces verts. Immeuble tertiaire proposant un design aéré et ventilé tourné vers l'avenir et conjuguant bien-être et performance au travail, bénéficiant d'une connexion directe à la Part-Dieu via le tramway T3 en 8 mn.
Possibilité de diviser le bureau 3 du 2ème étage : 1 lot de 158,40 m2 et 1 lot de 498,40 m2.
Votre interlocutrice dédiée Fabienne TRIOMPHE est à votre disposition pour organiser une visite !

Prestations

• Fort apport de lumière naturelle et confort visuel au niveau très performant,
• Production chaud/froid par pompe à chaleur sur air et émission par ventilo-convecteurs réglables individuellement.
• Possibilité de déjeuner au RIE installé sur l'immeuble LE MIRAGE (rue Paul Kruger)
• Ensemble répondant aux objectifs RT 2012 et visant le label BREEAM
• Bureaux livrés aménagés, non cloisonnés
• Faux-plancher technique
• Faux plafonds : dalles fibres minérales
• Pilotage sans fil des équipements techniques
• Dans le cadre d'une implantation ou de modifications ultérieures de cloisonnement le système de pilotage sans fil permettra de réaffecter les équipements techniques (climatisation et luminaires) par informatique sans intervention dans les faux plafonds (gain de temps et économies)
• Production chaud/froid par pompe à chaleur sur air et émission par ventilo convecteurs réglables individuellement
• Sol : dalle moquette
• Eclairage basse luminance
• Gestion Technique Centralisée
• Sécurité : contrôle d'accès
• 4 Ascenseurs: 2 batteries de 3 cabines

Tableau des surfaces

Type	Surface	Loyer
Bureaux	498 m²	175 €
Bureaux	914 m²	175 €
Bureaux	998 m²	175 €
Bureaux	612 m²	175 €
Bureaux	88 m²	96 €
Bureaux	1 023 m²	175 €
Bureaux	1 041 m²	175 €
Bureaux	657 m²	175 €
Archives / réserves	217 m²	96 €

Loyer exprimé en € HT hors charges /m²/an

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 175.00 € HT HC/m²/an
• Loyer Parking 1250€ HT HC /park/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
• Type de contrat : Bail commercial 3 6 9
• Paiement du loyer par trimestre terme à échoir
• Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
• Révision du loyer : annuelle d'après l'indice ILAT (Indice des Loyers d'Activités Tertiaires)

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 16.25 €/m²/an

Dessertes - VILLEURBANNE (69100)

A 20 minutes du centre de Lyon
Accès direct à la Rocade Est et au Boulevard Périphérique Laurent Bonnevay (liaisons A6 /A7 /A42 /A43 et A46)
Train : Gare Part-Dieu à 15 minutes
Tramway Ligne T3
Bus Ligne C3 et C9
Vélo'V : Stations à proximité
Aéroport International Lyon Saint-Exupéry à 20 minutes