BUREAUX LYON : les chiffres clés au 1er trimestre 2023

Un démarrage timide

Après la performance réalisée en 2022, le marché démarre de façon très timide en ce début d’année Près de 44 000 m² ont été placés à l’échelle de la métropole, soit un net repli de - 40 % sur un an. L’activité se situe ainsi en dessous de sa moyenne quinquennale (63 800 m²). Avec une absorption rapide des surface neuves, la part du neuf est en retrait, cumulant 45 % des volumes (vs 57 % à la même période en 2022).

Le contexte économique encore très incertain continue de peser sur les stratégies et projets immobiliers des utilisateurs. Ces derniers devenus plus frileux sont dans l’attentisme d’un environnement plus favorable et lisible, impactant ainsi la bonne dynamique du marché. Par ailleurs, moteur de croissance, l’absence des opérations > 5 000 m² a fortement pesé sur l’activité.

Toutefois, les secteurs centraux confirment leur résilience avec des fondamentaux de marché solides alliés à une fluidité de l’offre. C’est ainsi que la Part Dieu, La Presqu’Ile, Gerland ou bien encore Vaise ont totalisé près de la moitié des volumes. La fluidité de l’offre sur ces localisations devrait permettre à l’activité de s’accélérer, avec néanmoins, une certaine vigilance sur l’évolution du contexte actuel et des aléas endogènes et exogènes qui continuent d’impacter cette dynamique.

Lyon Grand Est a par ailleurs tiré son épingle du jeu, totalisant à lui seul 27 % des volumes, à travers un nombre croissant des transactions et surtout le bon niveau de commercialisation observé sur le segment des petites et moyennes surfaces.

Le loyer prime reste stable à 340 €. Le loyer moyen dans l’ancien se situe à 200 € et à 215 € dans le neuf en intra-muros.