Local commercial à louer BEZIERS (34500) W59592

BUREAUX A LA LOCATION

ADVENIS vous propose à la location un local commercial et de services de 192 m² sur deux niveaux, situé à Nissan-lez-Ensérune (34), à 11 minutes de l'A9 (sortie Béziers Ouest) et à 13 minutes du centre de Béziers.

Ce local polyvalent offre une configuration rare, à la croisée du commerce, des services et du tertiaire. Il conviendra à un commerce de proximité, une agence, un showroom, un cabinet ou une activité de services souhaitant associer un espace d'accueil du public et des bureaux.

Le rez-de-chaussée, d'une surface totale de 131 m², se compose :

d'un espace de 104 m² à vocation commerce ou services, climatisé, avec sols stratifiés, faux plafond en dalles et éclairage LED intégré ;
d'une réserve de 27 m² ;
de sanitaires et d'un espace cuisine.
Le premier étage, de 61 m² et accessible de manière indépendante, propose un espace de bureaux ou un logement de fonction, climatisé et en bon état. Il bénéficie d'une grande terrasse extérieure, un vrai atout dans un environnement de zone d'activité.

L'ensemble est en bon état et directement opérationnel, sans travaux à prévoir. Le local est indivisible.

Conditions : loyer de 14 400 € HT HC par an, soit 1 200 € HT HC par mois. Bail commercial 3/6/9. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer, soit 2 400 €. Honoraires à la charge du preneur. Disponibilité immédiate.

DPE : en cours.

Bien présenté par ADVENIS Conseil & Transaction. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Loïc Escamez au 07 57 48 54 17.

Prestations

Conditions financières et juridiques

• Loyer : 75 € HT HC/m²/an
• Honoraires de commercialisation : 15% HT + TVA du montant du loyer annuel HT à la charge du preneur
• Type de contrat : Commercial 3/6/9 ans
• Loyer et charges : Mensuels et d'avance
• Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
• Révision du loyer : Annuelle, date prise effet d'après l'indice ILAT

Conditions fiscales

• Taxe foncière : 2.07 €/m²/an

Dessertes - BEZIERS (34500)

- Bus Avenue de la Gare (841m) - Lignes : 641